一些投資者投資印度住宅物業不僅是為了投資，也是為了避險或家庭財產。
圖：多米尼克澤維爾/雷迪夫
重點
- 全球的不確定性正在促使許多居民，尤其是西亞的非居民，根據地理位置重新評估他們的房地產投資組合。
- 投資者群體也可以擴展到 NRIS 專家之外。
- 硬幣也發揮了作用。
- 過去兩個財年，DLF 專案的 NRI 銷售額一直維持在 4 億美元以上。
西亞不斷升級的地緣政治緊張局勢使參與杜拜房地產市場的投資者面臨投資組合風險。
而且，在這次調整中，印度正成為資本投資和長期成長的穩定目的地。
印度是穩定的投資目的地
儘管杜拜長期以來一直被視為一個稅收高效、高收入的市場，吸引著全球資本，但這座城市卻陷入了西亞的交火之中。
Artha Bharat Investment Managers 創始人兼執行合夥人 Sachin Sawrikar 表示：“我們看到非居民印度人 (NRI) 和西亞投資者的詢問逐漸增加，他們正在將印度投資納入其投資組合。”
Equiro Capital 董事總經理兼基礎設施部門負責人 Vijay Agrawal 表示：“西亞地緣政治緊張局勢最近升級，使先前被認為不受衝突影響的資產類別重新面臨區域風險。”
這種不確定性促使許多居民，尤其是西亞的非居民居民，重新評估其房地產投資組合的地理多元化。
專家是這麼說的
專家認為，投資者基礎可能還會擴展到 NRI 之外，由於他們熟悉印度市場，預計他們仍將是最活躍的細分市場。
Grant Thornton Bharat 合夥人 Bhavik Vora 表示：“阿拉伯聯合大公國 (UAE) 公民、家庭服務機構和地區團體也可能將印度視為更廣泛的新興市場目的地戰略的一部分。”
業界高層表示，住房需求結構、經濟成長和監管成熟度的結合使印度成為投資者應對全球不確定性的補充房地產目的地。
阿格拉瓦爾表示：“印度提供宏觀經濟穩定性、深厚的內需和長期估值潛力，這些在地緣政治不確定時期變得有價值。”
硬幣也發揮了作用。
「盧比貶值有效地提高了非居民居民賺取美元或阿聯酋迪拉姆等外幣的購買力。
「這使得印度房地產相對更具吸引力，」德里的一位經紀人表示。
論壇管理員補充…
但市場觀察家補充說，這項變化與其說是為了杜拜的退出，不如說是為了多元化。
現在的談判不僅包括房地產投資，還包括私人市場和其他以印度為重點的投資策略。
薩里卡爾表示，全球產能中心（GCC）、資料中心和物流基礎設施的擴張將為班加羅爾、海得拉巴、孟買和浦那等城市的辦公空間和住房創造需求。
替代品
他補充說，投資經理也看到了對提供地理多元化的其他資產的興趣。
「我們機構的黃金基金最近受到了對印度黃金安全託管感興趣的投資者的動搖。
「這為他們以實物資產為基礎的投資組合增加了另一層多元化，」他說。
儘管印度房地產市場在過去十年中透過房地產監管局（RERA）等改革獲得了信心，但開發商表示，監管的明確性以及強勁的內需有助於定位該國的長期投資市場，而不是投機週期。
印度城市正在吸引投資者的興趣
孟買、班加羅爾、海得拉巴和德里國家首都區等城市因其經濟前景而成為吸引投資者的主要市場。
DLF Home Developers 董事總經理兼首席商務官 Aakash Ohri 表示：“在當前的地緣政治環境下，投資者經常重新定義其投資組合，並考慮更大程度的全球多元化。”
他補充說，DLF 觀察到海外投資者在印度探索房地產機會的詢問量穩步上升。
但這並不突然。
奧裡補充說，隨著新冠疫情后外國的擔憂，印度在現實中所佔的份額正在增加。
根據 DLF 的數據，過去兩個財年，NRI 共享專案的銷售額一直維持在 4 億美元以上。
「有些投資者投資印度住宅物業不僅是為了投資，也是為了生活或家庭財產。
「在涉及搬遷或兒童教育的長期計劃時尤其如此，」阿格拉瓦爾說。
