為什麼非 NCR 開發商紛紛湧向古爾岡

古爾岡已經成為德里國家首都轄區的企業中心，由於強勁的最終用戶需求、溢價和新興的開發機會，正在吸引越來越多的區域外開發商。

照片：阿米特·戴夫/路透社

在過去的幾年裡，孟買的 Lodha Developers、Godrej Properties、Birla Orders、Oberoi Realty、Tata Realty & Infrastructure、Mahindra Life Spaces、班加羅爾的 RMZ、Sobha 等全國開發商都集中在該市，這表明古爾岡是最賺錢的房地產市場。

“古爾岡市場對我們來說仍然非常強勁，我們將積極尋求增長機會。

“這個市場有很多機會。

Birla Group 董事總經理兼首席執行官 KT Jithendran 表示：“無論發生什麼，我們都希望進行調查。”

該公司已在 NCR 啟動了四分之三的項目，包括最近啟動的 Birla Pravaah，這是一個高級住宅項目，在啟動後 24 小時內在第 71 區的銷售額超過 180 億盧比，並且正在評估聯合開發協議 (JDA) 和其他收購。

開發人員設計可帶來收益的因素組合。

Jithendran 解釋說：“這不僅僅是需求，還包括正確的地點、正確的定價、正確的檢查以及消費者的理解。”

他指出，古爾岡的城市化率高於印度任何其他地區，有助於支持需求。

行業專家一致認為，古爾岡在 NCR 企業和商業中心的地位是一個關鍵的吸引力。

Anarocki 集團副總裁桑托什·庫馬爾 (Santhosh Kumar) 表示：“憑藉全球工作、優質住房、現代零售空間和連通性，古爾岡已成為該地區最安全、最有利可圖的住宅市場。”他補充說，德瓦卡高速公路、南部外圍公路（SPR）沿線以及NH-48帶以外的地區的新興小型市場提供了新的發展機會，而聯合開發區和合資企業則允許開發商以較低的風險進入市場。

這一數據體現了強勁的表現。

2021 年至 2025 年 9 月期間，古爾岡貢獻了 NCR 地區 50% 以上的供應和需求，推出約 10.9 萬套，售出約 13.4 萬套。

不可遞減庫存從 2021 年的 64,000 套穩步下降至 2025 年 9 月的 36,000 套左右，表明市場均衡且吸納充足。

開發人員還適應客戶的開發偏好。

Godrej Properties 北區首席執行官 Geetika Trehan 表示，疫情后的買家越來越傾向於擁有更好設計、可靠交付和專註生活環境的自信品牌開發商。

Godrej 在逐步擴大其古爾岡足蹟的同時，推出了整合精心規劃的設計、綠色空間和空氣質量干預措施的項目，以滿足注重健康的城市消費者的需求。

對於 Lodha 和 RMZ 等地區機構來說，這座城市的吸引力在於需求的深度和基礎設施的重要性。

Lodha 集團財務執行董事蘇希爾·莫迪 (Sushil Modi) 表示：“古爾岡以其強大的就業基礎、改善的基礎設施和明確的住宅微觀部門而脫穎而出。”

Lodha 最近與古爾岡 (Gurugram) 的 MRG 集團合作，在古爾岡 (Gurugram) 進行一項耗資 360 億盧比的開發項目，旨在進軍德里 – NCR 市場。

NCR RMZ 房地產管理公司首席執行官阿夫尼什·辛格 (Avnish Singh) 補充說，該結構具有彈性，增長由人口擴張、需求項目和長期資本流入（包括結合辦公、零售和住宅的混合用途開發項目）推動。

Anarock 表示，房地產價格呈急劇上升趨勢，從 2024 年第三季度（2024 年第三季度）的平均每平方英尺 9,500 盧比上漲至 2025 年每平方英尺 12,250 盧比，增幅為 29%，反映了優質需求。

不過，開發商補充說，球員不應該在像NCR的Gurugram這樣的小聯盟中設定球場的價格。