西班牙是2015年最具吸引力的酒店投資市場
西班牙作為旅遊目的地的吸引力毋庸置疑，預計到2025年遊客人數將達到9800萬，創下新紀錄，這也體現在投資公司對該國採購商品的興趣上。根據房地產諮詢公司 CBRE 的數據，西班牙在今年頭幾個月將自己定位為歐洲最有趣的酒店市場。
該公司收集的數據顯示，西班牙酒店投資額為26.31億硬幣，比去年前9個月增長了16%。這是自大流行以來多年來最好的增長。 1 月至 9 月期間，西班牙共有 116 筆酒店交易，共計 14,560 間客房，而 2024 年同期為 129 家酒店，共 13,300 間客房。
這些數字讓世邦魏理仕專家再次預支超過30億年度現金，這一數字在沒有記錄的情況下，證實了酒店行業是第一大房地產機構基金。加上葡萄牙房地產投資額為 3.41 億美元（相當於 2024 年的投資總額），伊比利亞半島的酒店投資額佔歐洲酒店投資總額的 19%，超過了英國（增加了 16%）和法國（佔投資額的 13%）。
此外，根據另一個跡象，首先 2025 年歐洲酒店目的地指數 世邦魏理仕公佈的數據顯示，從國際遊客數量、市場規模和價格水平來看，西班牙被列為南歐旅遊勝地最多的市場。榜單上得分最高的20個歐洲地方中有五個西班牙城市：馬略卡島、巴塞羅那、馬德里、尼瓦拉和大加那利島。
從新冠疫情中迅速恢復
對於世邦魏理仕伊比利亞酒店業務負責人豪爾赫·魯伊斯（Jorge Ruiz）來說，這種主導地位的解釋是，“西班牙和葡萄牙是歐洲最穩固和最具活力的地區之一，這得益於主要市場的高城市需求、增長率和有限供應的獨特組合。盈利能力和靈活性為投資者提供了特別有價值的價值”。自疫情封鎖結束以來，西班牙旅遊業的迅速復蘇與創紀錄數量的債券掛鉤，增加了西班牙房地產的吸引力。
但除此之外，魯伊斯指出，這種加速復蘇使得西班牙連鎖酒店重新獲得了作為房地產業務參與者的地位。經過兩年的緩慢增長，業務增長到資本重組、償還貸款並重返市場，尤其是世襲模式，人們對收購的興趣大於對資產評估的興趣。魯伊斯表示，企業的盈利能力和債務的減少有利於銀行融資。
連鎖酒店在資產收購中重新佔據主導地位
在西班牙，加那利群島在過去五年中佔總投資的21%，巴利阿里群島（18%）正在投資，其次是馬德里（17%）、巴塞羅那（15%）和馬拉加（10%）。與城市市場相比，度假市場的重要性更為突出，西班牙 56% 的投資收縮。
這些信息是通過具體示例來呈現的。於是，6月，該酒店公司完成了西班牙酒店史上最大的一筆交易：Catalan Spring Hotels以4.3億歐元從Brookfield基金手中收購了位於特內里費島的Mare Nostrum Resort酒店。同樣在西班牙，Hotusa Galicius 於 9 月份以 2.5 億枚硬幣完成了從 Silkena 連鎖酒店購買 9 家酒店的交易，並很快宣布已支付了之前欠 SEPI 的最後 5600 萬枚硬幣。 Meliá 和 Banca March 通過合資企業以 1.4 億歐元收購了 Sol Tenerife 和 Innside Palma Bosque 酒店。
伊比利亞市場的主要趨勢之一是房產平均價格的上漲，與2024年同期相比，西班牙上漲27%，葡萄牙上漲31%。
