該抵押貸款公司正在放緩並打破了近兩年的連續成長

經過一年多的加速成長，房地產市場已進入新的週期。這是幾乎整個西班牙銷售降溫的第一個跡象，1 月至 5 月期間企業數量減少了 3.4%。但它作為一家抵押貸款公司的運作卻失敗了。

INE週一公佈的數據顯示，5月合約數量年減0.1%至42,213份。這是麻木而不是減少。但是，當然，它打破了連續 22 個月增長的記錄，儘管交易量有所下降，但抵押貸款數量並未停止增長。全年累積數字延續上升趨勢，自1月以來成長6.2%。

現在房地產市場還有一個指標持續上升：平均抵押貸款利率。 5月貸款174,866筆，年增9.7%，房價上漲。據報道，比去年增加了 9.5%，達到 2,284 平方米，而 2026 年第三季度，增幅為 3.2%，每平方米監管 2,429 個硬幣。 Trioteca 執行長 Ricard Garriga 評論道：“Flatnes 的價格持續上漲，並直接轉化為抵押貸款。如今，一個家庭需要一年多的時間才能購買類似的房子。”

5月份，由於房屋抵押貸款，平行貸款變得更加昂貴，平均利息為2.98%，比2025年同月上漲700%，為當年6月以來最高，平均攤還期限為25年。儘管如此，融資成本仍遠低於2023年及2024年歐洲央行貨幣政策利率高於3%的水準。

Fotocasa 研究總監 Maria Matos 表示：「市場正在進入抵押週期的新時期。儘管業務量仍然很高，但膠片狀況已經開始收緊財務計劃。」這位專家強調，儘管信貸仍然存在，但銀行實體的選擇越來越多，條件也稍差一些。 「經過長期激烈的商業競爭，獲利的銀行開始優先考慮新業務，」他補充道。

Idealista 發言人 Francisco Iñareta 表示，未來幾個月的抵押貸款合約放緩將更加明顯，與房屋銷售的下降一致。此外，他警告稱，利率將上升，成本上升趨勢將持續。

這種斷裂在該地區並不均勻。納瓦拉（33.5%）、加那利群島（16.5%）和加泰隆尼亞（9.3%）的抵押貸款認購量有所增加，這是由強勁需求和租賃供應不足所推動的。另一方面，在巴利阿里群島，合約簽署量下降了19.6%，其次是坎塔布里亞（-17.9%）和穆爾西亞（13.2%）。

然而，該行業排除了價格下調的可能性。 RN Tu Solutio Hipotecaria 執行長 Ricardo Gulias 表示：「變動的並不是購買時的貸款，而是在價格、面積和財務方面找到合適房屋的真正可能性。需求確實存在，但市場不再提供與兩年前相同的機會。這些迫使買家更加挑剔並做出更加謹慎的決定。