“魔法屋沒有出現”

阿姆斯特丹的私人住房交易幾乎是秘密進行的。門窗上幾乎沒有出售或出租的標誌。此外，許多房地產窗口不會顯示他們擁有哪些可用房產。有許多該領域的專業人士在客戶之間交換有關房產的信息，以獲取佣金。

安妮之家和紅燈區附近的一個例外是出售一套公寓以每月 2,500 個硬幣的價格出租。它佔地 114 平方米，位於奧斯多普 (Osdorp)，這是幾十年前沒人願意居住的社區之一，但由於新的房地產開發而變得更具吸引力。同一個農場上還有一棟管理用房，有一個花園，可容納 5,300 人，有 5 個房間，位於阿姆斯特丹郊區的 Heemstede 住宅區。

荷蘭政府於 2022 年實施的禁止投機性購買的法律使一些業主決定出售房屋並出租。這反過來又導致出租的公寓減少，價格上漲。這是由 Bianca 和 Adrian 的第一任主人完成的，他們都是住在阿姆斯特丹的西班牙人。然後他們第一次會見了一位財務顧問，顧問鼓勵他們考慮購買。 「他說我們會攤提三到五年：因為我們一直在交租金，如果我們想賣的話，我們會很容易賺錢，」阿德里安說。

「我們的薪水是透過每週在倉庫工作兩天來支付的。這對我在西班牙來說是完全不可侵犯的。這是一個小工作室，但正如我喜歡的那樣，在一個好地方，」比安卡解釋道。

這項法律與加泰隆尼亞現在引發的猜測相反，荷蘭首都已經看到了最初的後果。這項規則適用於該市的單間公寓和小型公寓市場，將買家必須至少在前四年居住的房屋價格限制為 637,000 歐元。阿德里安表示，這項規定導致買家「需要更長的時間來查看」。

“法律傷害了我，因為業主想出售，而且對出租公寓的需求很大”

阿姆斯特丹的另一位居民法昆多（Facundo）是一位阿根廷人，他在這座城市生活了十年，他的業主也決定出售他租用的公寓。 「我在不同朋友的房子裡住了兩個月，直到我找到一套新的出租公寓，」他解釋道。 “然而，這項法律對我的影響是好的，因為它阻止了廉價住房的投機。但它也傷害了我，因為業主想出售並減少對出租公寓的高需求。”

至於巴塞隆納可以向阿姆斯特丹學習什麼，阿姆斯特丹自由大學城市與房地產經濟學教授、旨在提供住房知識的住房實驗室聯合主任漢斯·科斯特表示，“我不想過多討論這個話題：租金已經上漲。如果租金上漲過快的問題加劇，那麼供應就會增加。”

反法律猜測的關鍵結論。 “價格沒有下降，也不清楚法律上的好處是什麼，因為私人市場很小”，並補充道，“該計劃沒有解決根本問題，這可能與巴塞羅那非常相似，那裡的住房供應充足。他們不會神奇地出現更多住房。”

在大學附近工作的 42 歲荷蘭女性蒂娜堅稱，自該法律實施以來，她沒有註意到住房發生任何變化。 「我在社會出租公寓住了 16 年，我認為我不會改變，我付不起房租，」他解釋道。

兩家專業住房入口網站 Parario 和 Huurwoningen 的分析顯示，2022 年該法律生效後，租金價格上漲了 26.4%。

住房危機是一個全球性問題，但更集中的是，城市接收了大量的旅遊業，吸引了外國專業人士，但由於地理限製而無法發展，例如阿姆斯特丹或巴塞隆納。在公共住宅稀缺的國家，這通常也是一個問題，但在比利時首都，情況並非如此，國家擁有 30% 的房屋存量。這並沒有使這座城市擺脫近年來的幾次住房危機。