為什麼房屋所有權被高估
《The Argument》的主編耶路撒冷·德姆薩斯 (Jerusalem Demsas) 對我們的住房困境提出了尖銳的看法：“房地產被高估了。”
當你考慮到這一點時，這是一個特別大膽的前景 70% 的美國人認為擁有住房是實現美國夢的關鍵部分。德姆薩斯認為，我們的房地產社會並不像人們所吹捧的那樣，租房可以帶來真正的樂趣。
“我是一名租客，我喜歡當租客，”他說。 “我喜歡在想搬家的時候就可以搬家。我不喜歡感覺自己有責任確保屋頂完好無損並確保冰箱不會損壞。房子是一筆巨大的資產。即使你是首次購房者，這也很重要。有很多人從中受益，並且喜歡將其翻新成他們想要的家。不要高估經濟收益。”
在最後一集中 給我解釋一下在 Vox 每週的來電播客中，我們探討了這種炒作，為什麼擁有住房並不適合所有人，以及為什麼擁有住房的夢想首先在美國人的想像中如此突出。以下是我們與 Demsa 對話的摘錄，為了篇幅和清晰度進行了編輯。
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我們被告知它有哪些經濟效益，實際情況又如何？
我們被告知基本上有兩個經濟效益。一是強制儲蓄機制。如果您打算以某種方式支付住房費用，要么是租金，要么是抵押貸款。你將被迫將其存放在價值最終屬於你的房屋中，而不是把它交給房東，然後再也看不到這筆錢，這顯然是正確的。但第二是這項投資的回報會很大，但這絕不是保證的。要使您的房屋投資物有所值，需要發生很多事情。
首先，你必須能夠在困難時期保住這所房子，這真的很難。許多人——例如在經濟大衰退期間，或者當你失業、出現醫療緊急情況，或者因為你的父母生病而不得不搬家——無論是什麼情況，他們都必須在經濟上不適合他們的時候賣掉自己的房子。因此，您在利率可能非常高的時候出售，您放棄了低利率，或者您的出售價格低於您購買時的價格，或者您在出售時賺的錢沒有那麼多。
其次，擁有房屋通常比租房更貴。因此，您可以用來投資股票市場、投資其他類型的大型指數共同基金的所有額外資金，這種投資幾乎肯定會高於您投資房屋所獲得的收益。
我們是如何走到這一步：買房被認為是積累財富的最終方式？
我的意思是，我不想貶低那些渴望擁有一套房子的人。我想很多人都有這樣的感覺。我父親很高興能擁有一套房子。我能理解許多不同的文化、社會和心理原因，為什麼擁有自己的房子並且不感覺自己屬於房東對人們來說非常重要。我不想听起來像是無關緊要的。如果它能給你帶來心理價值，那就太好了。我只是不想讓我們在這樣做時在財務方面對自己撒謊。
這個故事頗具心理色彩，也頗具政治色彩。擁有房屋可以讓你在社區中擁有更大利益的想法是一種非常保守的想法，這種想法來自於這樣一種感覺：租房者是短暫的，他們是移民，他們很年輕，他們在社區中沒有利益。如果您租房，那麼您將在社區中受到惡劣對待。你會亂扔垃圾或者造成不良影響。當我們看到大量移民進入這個國家時，一種非常大的反租客態度正在美國真正興起——1900 年代初期我們才真正開始看到這種情況發生。所有製社會正在成為人們真正非常關心的事情。在美國，從心理上和法律上來說，成為一個正派的好公民意味著你擁有你的房子，你有白色的尖樁籬笆，並且你住在一個土地屬於你的地方。
我想進入它的社會方面。正如您所說，住房所有權神話的一部分是您擁有房屋，因此紮根於社區。
我什至不認為這是真的。我是一名租客，作為一名租客意味著我可以住在一個比我能負擔得起的更好的地區。我住的房子，如果我們要買的話，我和我丈夫絕對買不起。想像這種情況發生是荒謬的。這意味著我和我的朋友們更加親近了。他可以很輕鬆地騎自行車去拜訪住在附近的密友。我們可以很容易地拜訪他的父母。我可以很輕鬆地開始工作。我的許多朋友都可以輕鬆到達我家。許多人在第一次買房時，會當場做出犧牲，以更接近他們能買得起的、他們想要的尺寸的房子。這意味著，最終，也許在以後的生活中，你往往已經紮根了，但買房的行為通常會讓你遠離你已經居住的社區，因為那時你必須改變價格。
從理智上來說，我真的理解你的情況，但我認為從情感上來說，有些人很難放棄所有權的夢想。我認為對於大多數美國人來說，買房是成為成年人和“成功”的重要組成部分。除了財務投資之外，您認為那裡還發生了什麼？為什麼房屋所有權如此與我們作為美國人的身份緊密相關？
我認為擁有住房一直是自由的代表。就像擁有一輛汽車並能夠在開闊的道路上行駛一樣，這些都是典型的美國特色：你想要自由。你想要不受老闆影響的自由，你想要隨意移動的能力。所有這些事情都非常棒。
人們需要財務自由。他們需要獲得高薪的好工作。他們需要向政府求助，如果他們剝削租戶或工人，政府將追究他們的責任。對我來說，美國夢一直是自由。我們一直通過房屋所有權來促進這一點。我對此的回應是，我不認為擁有住房對每個人來說都是自由。我對擁有如此高風險的資產的想法感到不舒服。我知道華盛頓特區的人們現在因抵押貸款而陷入困境，我不知道他們是否會因為裁員和正在發生的一切而找到工作。這就是自由嗎？不，財務自由就是自由。我們如何實現這一目標涉及政治問題和技術專家辯論問題，但我認為我們需要重新定位這一點，而不是特別是所有權。
