為什麼特朗普的 401(k) 住房抵押貸款理念不太可能降低成本
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特朗普政府迅速提出以提供 401(k) 退休計劃作為擁有住房的途徑的做法不太可能奏效，因為它忽視了導致住房危機的更深層次的力量。一些經濟學家現在正在爭論這一點。
專家指出了兩個最具破壞性的因素：嚴格的分區和阻礙供應的監管政策。結果，房價高得讓人難以承受。限制性分區控制著建設內容。監管政策將決定實現這一目標的難度。
布魯金斯學會副總裁兼經濟研究主任本·哈里斯表示，不直接增加住房供應的政策不太可能壓低房價。
“任何不能回答這個問題的東西，‘到最後我們會擁有更多的房子嗎？’這將是一個不充分的回應，”哈里斯告訴福克斯數字新聞。
哈塞特透露特朗普的住房計劃將允許美國人利用他們的 401(K)S 來支付首付
2021 年 11 月 10 日星期三，美國德克薩斯州凱爾的 CastleRock 社區正在建造新住宅。 （馬修·布什/彭博社/蓋蒂圖片社）
哈里斯指出，雖然南方城市的房屋建設速度曾經很快，包括休斯頓、佛羅里達都會區和鳳凰城等地，但近年來新建房屋的速度明顯放緩。導致價格更高。
專家表示，對新建築的抵制是嚴格的分區和監管壁壘如此之高的原因。推動美國前進的力量清單 住宅 危機。
“有很多方法可以阻止和停止開發，”賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產和金融學教授約瑟夫·吉尤科（Joseph Gyourko）解釋道。
“我們在美國做得很好。”
全國住宅建築商協會主席兼首席執行官吉姆·托賓 (Jim Tobin) 補充說， 規則 僅此一點就對您買房的能力起著關鍵作用。
托賓解釋說，新單戶住宅的估計價格為 94,000 美元，但由於法規的限制，價格被誇大了。 “地方政府、州政府和聯邦政府的所有三級政府。”
他補充說，一些地方政府正在刻意限制增長，增加時間、不確定性。以及該過程的成本
建造房屋的價格持續上漲。不確定性也無濟於事。
建築商的安裝費用最終轉嫁給買家。這導致許多人的價格不在市場上。 （馬里奧·多摩/蓋蒂圖片社）
“在房地產領域，時間就是金錢，”他說。 “你擁有土地，你繳納稅款，在等待當地批准的同時，費用不斷上漲。許多社區隨後要求開發商安裝下水道、水、道路和電力。 基礎設施 所有這些都計入了房屋的最終價格。 ”
經濟學家表示，這些承包商的成本正在上升。最終轉嫁給買家。通過設定較高的市場價格
加利福尼亞州提供了這些壓力如何發揮作用的最明顯例子。嚴格的分區法和環境審查法嚴重限制了新的建設。
專家表示，特朗普的 50 年期抵押貸款可能會讓美國人背負更多債務。
加利福尼亞州擁有全國最嚴格的一些分區法。 （大衛·保羅·莫里斯/彭博社/蓋蒂圖片社）
太平洋研究所商業和經濟高級研究員韋恩·瓦恩加登 (Wayne Winegarden) 告訴福克斯新聞數字頻道，該州的監管框架造成了嚴重的住房短缺。
經濟學家表示，實際上，當住房建設跟不上人口增長和需求時。買家必須爭奪有限數量的房屋。導致價格更高。
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Winegarden 表示，加州嚴格的分區法使得建造房屋變得更加困難，例如加州環境質量法案 (CEQA)，根據州長加文·紐瑟姆 (Gavin Newsom) 土地利用和氣候創新辦公室的說法，這項已有五年曆史的法律要求建築商“三思而後行”。
該框架需要環境審查，這可能會減慢開發速度並顯著增加成本。
“我們有數百萬套住房短缺。程度如此之大，”瓦恩加登說。 “這只是基本經濟學。當供應不足以滿足需求時，價格就會上漲。而現在加州的房價中位數大約是美國中位數的兩倍。”
