美國的住房危機應該面臨特朗普政府的聯邦壓力。

美國正處於住房危機之中。原因並不神秘。房價上漲速度快於工資增長速度。首次購房者被排除在市場之外。越來越多的年輕家庭被迫無限期租房或完全離開高成本的州。這不是一夜之間發生的。這是數十年政策選擇的可預見結果。這使得建造業主自用住房變得越來越困難。

隨著時間的推移，這些數據講述了一個清晰的故事。

1950年，美國擁有2360萬套住房。到 2000 年，這個數字已增至約 7000 萬。這意味著 50 年來增長了約 196%。同一時期，美國人口從約 1.51 億增加至約 2.81 億，增幅約 86%。半個世紀以來，美國建造自住住房的速度是人口增長率的兩倍多。住房供應不僅滿足需求，還滿足需求。無論如何，它就在前面。

那個時代已經結束了。

建築業勞動力危機正在推高成本並加深美國的住房負擔能力危機。

截至2025年第三季度末，自住住房數量約為8692萬套，較2000年同期僅增長約24%。美國人口增長約22%，住房增長和人口增長幾乎同步進行。這與戰後使廣泛擁有住房成為可能的模式截然不同。

這種放緩很重要，因為僅靠人口增長無法滿足住房需求。組建家庭、移民、購買第二套住房的家庭數量以及家庭結構的變化都增加了供給側的壓力。當建設與人口增長同時發生時，短缺是不可避免的。當價格落後時，價格就會上漲。

美國沒有建造足夠的自住住房的主要原因之一是監管。在許多城市和受歡迎的郊區，建築規范長達數百頁。而且這些規定可能長達數千頁。

特朗普的 50 年期抵押貸款剛剛引入了一種新型債務

影響房屋建築商的巨大監管負擔使得建造新房屋變得更加困難和昂貴。 2021 年，全國住宅建築商協會的一項經濟分析發現，法規使建造新房的成本增加了近 94,000 美元。這種負擔迫使數百萬家庭在施工開始前就離開了市場。

分區限制 環境審查 允許延誤和土地使用規則 它們結合起來使建設速度更慢、風險更大，而且成本遠高於必要的水平。這些障礙帶來了巨大的好處。與此同時，它也對工薪家庭和首次購房者產生負面影響。

土地使用法規變得非常繁重。在許多州，大量土地歸聯邦政府或州政府所有。在其他情況下，土地是私有的。但當地監管機構阻止開發商和家庭建造新房。這將數以百萬計的房屋擠在相對較小的區域內。

加利福尼亞州提供了一個清晰的例證：該州約 90% 的人口生活在該州 5.1% 的土地面積上。

這是因為大多數分區和土地使用法規都是由州和地方政府制定的。華盛頓無法通過法令解決住房危機。但它並非無能為力。

影響房屋建築商的巨大監管負擔使得建造新房屋變得更加困難和昂貴。

唐納德·特朗普總統和國會應該利用聯邦權力來推動變革。用於教育、基礎設施、交通和住房的聯邦資金應以擴大自住住房方面取得可衡量的進展為條件。拒絕放鬆土地使用限制和減少監管障礙的州不應獲得無限制的聯邦補貼。

這種做法尊重聯邦，同時也承認其現實。聯邦政府不應繪製分區地圖。但他們不應該指望人為限制住房供應並推高全國各地成本的政策。

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在美國的整個歷史上，房屋和土地所有權對於經濟穩定至關重要。創建家庭和向上流動。一代人之前，美國人以此為基礎。如今，這一承諾已被監管體系破壞，監管體系的設計造成了新住房的短缺。

近年來，兩黨政客都試圖錯誤地解決這些問題。他們呼籲提供更多補貼或孵化計劃。讓人們有更多的債務來買房。但這是非常糟糕的經濟學。當您增加貨幣的可用性而不增加需求或供應時。你會導致價格飛漲。事實正是如此。

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如果要解決住房危機，國家必須被迫改變其方式。目前這種壓力必須來自華盛頓。

如果特朗普政府和國會想要解決住房危機，現在就是他們與各州打交道的時候了。非常困難

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