100萬房主的抵押貸款衝擊即將結束
今年，當現有的廉價交易結束時，近百萬房主將面臨抵押貸款衝擊
根據 Market Compare 通過信息自由請求從金融行為監管局獲得的數據，2021 年約有 971,105 名房主申請了五年期固定抵押貸款。
2021 年的利率要低得多，有幾個五年期利率低於 2%。
但此後利率有所上升，儘管有所下降，但仍高於歷史水平。
根據L&C的數據，十大貸款機構中房主的最低五年固定利率為3.89%。
因此，根據 Market Compare 的數據，利率上升可能會使抵押貸款成本每年增加 2,124 英鎊。
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2026年房價和抵押貸款利率會發生什麼變化？
在梯子上
房價比上個月低 7,000 英鎊，刺激首次購房者
數據基於 2021 年平均房價和房主繳納 25% 首付的情況。
與此同時，將現有抵押貸款交易轉換為標準可變抵押貸款的借款人可能會遭受成本大幅上漲的打擊。
據英國金融報稱，今年總共約有 180 萬房主將終止固定利率合同。
Compare The Market 的抵押貸款專家薩伊尼·沙阿 (Sajni Shah) 表示：“即使利率上的微小差異在一個期限內加起來也可能達到數千美元，因此貨比三家、比較貸款機構並鎖定有競爭力的利率可以在將利率上漲保持在最低限度方面發揮巨大作用。”
比較不同貸方提供的利率非常重要，以確保您獲得最優惠的價格。
使用 MoneyfactsCompare 或 Go Compare 等比較網站查看提供的優惠。
但在鎖定之前，請務必考慮抵押貸款的總體成本、費用和利率。
L&C Mortgages 副總監 David Hollingworth 表示：“這一流程將幫助提前幾個月開始借款的借款人為更高的利率做好準備，並能夠順利過渡到新協議。”
一些貸方允許您在現有合同結束前六個月鎖定合同，如果短期內利率上升，可以為您節省資金。
如何獲得最優惠的抵押貸款
獲得最佳抵押貸款利率有幾個因素。 Broker Private Finance 技術總監 Chris Sykes 解釋您需要了解的內容
您的存款越大，您獲得的利率就越低。
貸方提供的不同存款水平通常是 0-1% 存款、5%、10%、15%，然後通常是 25%，最後是現金或股權 40% 或更多。
有一些例外，但這些通常是樂隊。
例如，貸方為每一層設定不同的利率，而不是存款利率為 12%，存款利率為 14%。
存款超過 40% 時，通常沒有利率波動，這意味著從 50% 存款到 40% 存款，您將獲得相同的利率。
- 保持健康的信用評分
更好的信用評分並不一定意味著更具競爭力的交易，但負信用評分可能意味著更糟糕的交易。
例如，可能有些人沒有很好的信用，因為他們從未擁有過信用卡或貸款，他們會與具有較高信用記錄和更好信用評分的人達成正確的交易。
然而，不良的信用記錄或評分開始限制您的貸款機構，意味著您必須從商業街轉向提供更高利率的更專業的貸款機構。
如果您的信用不佳，請尋找簡單的方法來改善信用。
- 在修復結束前六個月檢查
最好在當前利率到期前六個月進行交易。可能只是與經紀人聊天並改變事情。
您可能可以調整併鎖定一份合同，以防止利率變動——例如，如果利率在未來六個月內上漲。如果利率持續下降，你可以在這六個月內提高利率。
- 如何找到好的經紀人
優秀的抵押貸款經紀人對於您選擇可用的選項非常有價值。
找到好的顧問的最好方法是通過個人推薦，每個人都有一個最近購買或再融資的朋友或家人 – 詢問他們使用了誰以及他們是否對服務感到滿意。
您還可以在線查看此人的評論以查找其他客戶體驗。 Unbiased.co.uk 是人們可以留下評論的地方。
如果您想購買或轉按揭，請儘早與經紀人聯繫，因為他們可以指導您對貸方的期望。
如果您是自營職業者，這可以讓您有足夠的時間來確保您的賬戶是最新的，並且您可以了解是否值得提前提交納稅申報表。
