列出您在墨西哥待售的房屋

當您決定出售墨西哥的房屋並設定該房產的標價時，該房產將需要積極進行營銷銷售。

本文介紹了墨西哥待售房屋的主要營銷方式。

使用房地產經紀人推銷和出售您的房屋

大多數賣家都會聘請房地產經紀人的服務來幫助他們以獨家或非獨家的方式出售房屋。

墨西哥最好的房地產經紀人都是“人脈”方面的專家，最好找一個從業時間較長、了解當地市場、擁有廣泛的相關人脈網絡的經紀人。有些機構與墨西哥境外的機構有聯繫，可能會使用這些聯屬網絡向在墨西哥尋找房產的外國人推銷您的房屋。

簽字前查看代理網站

房地產經紀人（和/或與他們合作的機構）應該擁有一個現代化、最新的網站，可以清晰、專業地組織和展示列表。在所有屏幕尺寸上，包括台式電腦、筆記本電腦、平板電腦和手機。

在與代理人簽約之前，詢問他們打算如何推銷您的房產。以下是優秀代理商將為賣家提供的服務類型：

如果你簽了 獨家合約 對於房地產經紀人，您應該清楚經紀人將代表您進行的積極營銷，並且排他性在到期之前應該有一個合理的期限（常見的是 6-12 個月）。

非排他性合同 使您能夠招募多個代理商同時營銷您的房產，這可能會讓您更廣泛地接觸潛在買家，但代理商通常會在非獨家合同上要求更高的佣金，並且如果他們沒有獨家列表，則可能會減少在您的待售房屋廣告上的投資。

佣金由賣方按收盤價支付。價格根據具體情況協商確定，通常在 4% 至 8% 之間，另加 16% 的墨西哥銷售稅 (IVA)。

大多數代理商收取 6% 左右的費用，較低的範圍（4%-5%）適用於較昂貴的房屋，較高的範圍（7%-8%）適用於較便宜的房屋。

出售價值 50,000 美元的房屋所需的營銷準備、項目管理和文書工作幾乎與出售價值 500 萬美元的房屋所需的相同，因此佣金的大小是可以協商的。

當您考慮增加的銷售稅時，6% 的佣金率將使您的成交成本增加到房屋最終銷售價值的近 7%。

一些賣家選擇繞過當地房地產經紀人的服務，自己進行所有營銷工作。這是可能的，但請注意，代理人負責處理房產交易的項目管理，如果您不聘請代理人，則需要自己做。

當您將房屋出售時，請告訴您所有的朋友和家人，並引導他們訪問您的經紀人的網站，或者如果有任何感興趣的買家，則引導他們親自訪問您。

如果您想聘請代理人並投資一些額外的營銷，您可以付費在各個地方宣傳您的房屋，如果您不想與買家打交道，請讓潛在買家聯繫您的代理人，或者直接與您聯繫。如果買家直接與您聯繫，您可以與房地產經紀人協商較低的佣金，以代表您管理銷售。

賣家推銷待售房屋的一些方式包括：

懸掛一個大的印刷聚乙烯橫幅（稱為“西班牙語”隨附的‘或者’為了他‘）貼在您家的門或牆上，向路人宣傳其銷售。（一些代理商提供這些品牌及其聯繫方式。）
墨西哥主要房地產列表網站上的免費和付費列表 – 請參閱下一節，了解這些網站的指南。
一些賣家利用社交媒體付費“宣傳”有關其待售房產的帖子；這些可以針對墨西哥境內或對墨西哥感興趣的人。
一些賣家會付費在房產所在地區或地點分發的實體或數字雜誌、報紙或時事通訊上投放廣告。
如果賣家正在尋找居住在墨西哥境外的買家，他們還可以在流行的第三方列表網站（例如齊洛和特洛伊拉。
如果掛牌服務管理員允許（部分掛牌服務和社區團體允許，但不是全部），本地掛牌服務和社區團體可能是推銷房屋的另一種方式。
一些賣家創建自己的網站來出售他們的房屋，創建一種“電子手冊”的形式來詳細展示房產，並支持他們的銷售工作，無論他們是否使用房地產經紀人的服務。雖然這是以最佳方式展示您的房屋的絕佳方式，但除了創建和託管網站的成本之外，您還需要積極推廣它，通常使用代理商、（付費）賣家主導的廣告、口碑和社交媒體或這些的組合。

這些是您在尋找出租房產和衡量墨西哥各地房屋銷售價格時應檢查的主要網站。

Mexperience 為買家、業主、租戶和賣家提供有關墨西哥房地產的詳細見解。

本文中發布的信息僅供善意提供一般信息，無意提供個人、法律、財務或投資建議。

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