2016年的現實領域將會發生什麼？魚龍混雜
經過三年的疫情后上升週期，到 2025 年，房地產行業的情況好壞參半，住宅房地產銷售量在一線城市佔據主導地位，房地產市場和機構投資表現最佳。
插圖：多米尼克澤維爾/雷迪夫
住宅：成交量疲軟，保值堅挺
Anarock 總裁 Anuj Puri 表示，儘管最終用戶需求保持不變，但 2025 年排名前七的州的 Kousing 銷量預計將比 2024 年下降約 15%，但價格、全球不確定性和地緣政治緊張局勢影響了這一決定。
2024 年售出約 459,000 套房屋，同比增長 4%。 2025 年前 9 個月（9M 2025），售出約 28.6 萬套房屋，同比增長 20%。
但市場基本面依然強勁。
Sobha 首席營銷和傳播官 Sumeet Chunkhare 表示：“2025 年是穩定的一年，市場明顯轉向最終用戶驅動的需求，因為挑剔的購房者在投機性購買中尋求質量、信任和長期價值。”
根據 Anarock 的數據，到 2025 年，主要城市的平均房價預計將上漲 6-9%，其中德里國家首都區因其優質的供應而脫穎而出。
優質化繼續進行，隨著銷量的放緩，較高的售票公司發布了更高的銷售價值。
Anarock 預計，到 2025 年底，銷售額將從 2024 年的約 5.68 萬億美元增長 5% 至 10%。
“雖然住宅法規受到監管，但該行業的基本安全仍然完好無損。
Assetz 執行董事 Sunil Pareek 表示：“銷售額的持續增長反映了市場價值結構的實力，這是由保費和客戶選擇的演變推動的。”
大型知名開發商的表現優於大市，證實了平衡的強度和實施的可靠性。
DLF Homes 聯合董事兼首席商務官 Aakash Ohri 指出，古爾岡和孟買的優質項目很快售罄，因此對優質項目的需求巨大。
另一方面，經濟適用房領域卻陷入困境。
根據 Anarock 的數據，到 2025 年 9 月，經濟適用房佔總銷售量的份額從 2019 年的 38% 下降到 18%，而供應量從 40% 下降到 13%。
商業：創紀錄的一年
儘管存在全球不確定性和 IT 目標，印度寫字樓市場仍將在 2025 年疫情爆發後擴大規模。
世邦魏理仕印度、東南亞、中東和非洲總裁兼首席執行官 Ans human 雜誌表示，總租賃面積預計將達到 8000 萬平方英尺 (msf)，同比增長 11.26%，創歷史最高水平。
1 月至 9 月，租賃量達到 60 無國界醫生，主要由全球產能中心 (GCC)、技術、BFSI、工程和製造公司以及不斷增長的國內人口比例帶動。
到 2025 年，海灣合作委員會可能會滿足總服務需求的 35-40%，到 2025 年 900 萬將佔大型企業的 55% 以上。
Oberoi Realty 商業房地產高級總經理兼主管 Kshitij Bahri 表示，海灣合作委員會將成為 2025 年就業的最大推動力。
由於良好的房地產、成本套利和優秀人才的供應，Bahri 預計其在整體租金中的份額將超過 40%。
靈活的工作空間變得更加重要。
Anarock 的 myHQ 首席執行官兼聯合創始人 Utkarsh Kawatra 表示：“柔性工廠目前佔該國電子商務總量的 20%。”他強調了該領域在主流資產類別中的發展。
房地產投資信託市場已經體現了這種優勢。 Embassy Reit 首席執行官阿米特·謝蒂 (Amit Shetty) 表示：“2025 年對於印度 REIT 行業來說是關鍵的一年。”
Mindspace Reit 首席執行官兼董事總經理 Ramesh Nair 表示，自 2026 年 1 月 1 日起，Sebi 決定創建更廣泛的相互參與和包容性基金後，Reits 將被股權工具取代。
零售房地產預計將在 2025 年經歷復甦，2025 年新增供應量為 2.2 無國界醫生，吸納量為 4.6 無國界醫生，其中以海得拉巴、孟買和德里國家首都區為主導。
據高緯環球 (Cushman & Wakefield) 稱，在新的 A 級供應的幫助下，到 2025 年，該謊言將達到創紀錄的 9 無國界醫生，高於 2024 年的 7.8 無國界醫生。
第一太平戴維斯印度公司表示，預計到 2025 年，印度工業和物流行業的年度吸納量將達到歷史最高水平，達到 76.5 MSF，同比增長 18.6%，其中來自製造業（份額為 29%，高於 2024 年的 22%）和穩定的 3PL（份額為 28%）。
商業領域預計將在 2026 年表現強勁。塔塔房地產與基礎設施公司首席執行官兼董事總經理桑傑·杜特 (Sanjay Dutt) 預計，在人口壓力和投資者對綠色認證資產興趣增加的推動下，城市和大都市將保持持續發展勢頭。
投資：資本流動再創新高
據仲量聯行稱，到 2025 年，機構基金預計將達到創紀錄的 104 億美元，涉及 77 筆交易，同比增長 17%，其中股票交易量佔交易量的 83%。
辦公樓（52%）和住宅（28%）引領湧入，而中心、學生宿舍和學術生活也受到關注。
