2026年：住宅房地產將如何增長？
儘管黃金在 2025 年強勁反彈後看起來仍然安全，但精心挑選的具有長期前景的房地產投資仍然具有吸引力。
插圖：多米尼克澤維爾/雷迪夫
2025年即將結束，印度住宅市場在經歷了疫情后幾年的強勁價格增長後，出現了轉型跡象。
儘管主要城市的需求增長和基礎設施發展導致價格上漲（尤其是高端市場），但負擔得起的壓力開始對買家產生作用。
由於價格預計在 2026 年將趨於緩和，因此評估投資者和投資者在基本面依然強勁但選擇性日益增強的市場中的前景非常重要。
2025 年的價格時刻
目前的趨勢表明，過去幾年的住宅價格增長率為兩位數，到 2025 年將放緩至個位數水平——前七個州的住宅價格增長率約為 8% 至 9%。
根據 Anarock Research 的數據，與 2023 年相比，2024 年這些城市的平均價格上漲了 21%——從 2023 年的每平方英尺 7,080 盧比增至 2024 年的每平方英尺 8,590 盧比——但這些價格預計將大幅上漲。
儘管德里首都轄區和班加羅爾可能在 2025 年仍實現兩位數增長，但由於供應量增加和豪華程度提高，大多數其他城市可能只會實現個位數增長。
哪個細分市場的價格增長最快？
Anarock Research 顯示，豪華住宅（價格超過 1.5 千萬盧比）的價格增長最快，七個邦的平均價格在過去三年中上漲了 40%，從 2022 年的每平方英尺約 14,530 盧比增至 2025 年的每平方英尺 20,300 盧比。
“德里-NCR 今年以 72% 的增幅領先，其次是 MMR (43%）和班加羅爾（42%）”，Anarock 集團總裁 Anuj Puri。
“另一方面，中型和高檔住宅的經濟適用房小幅增長了 26%（400 萬盧比至 15 萬盧比）同期價格上漲了 39%，”Puri 補充道。
印度 eXp Realty 總裁兼國家負責人 Sam Chopra 也指出，到 2025 年，在尋求更大住宅、高級設施和品牌開發的經濟實力雄厚的最終用戶的幫助下，優質和豪華住房將引領主要城市的價格上漲。
他表示：“中端市場繼續推動銷量，特別是在基礎設施主導的走廊，但對負擔能力、興趣和供應仍然更加敏感，而定價則取決於優越的地理位置、品牌和差異化。”
2016年價格還會繼續上漲嗎？
行業專家表示，平均住宅價格不太可能大幅上漲，因為許多購房者在經歷了近年來的急劇上漲後已經變得不動彈。
“預計開發商將在定價上保持謹慎，特別是在銷售量已經開始之後。任何大幅提價都可能會進一步推動需求並產生適得其反的效果。也就是說，在需求依然強勁的特定地區和項目中，價格增長可能會保持穩定，”普里說。
可能控制價格增長的因素
地緣政治緊張局勢、大城市房價上漲和就業不確定性等全球趨勢——尤其是在人工智能主導的 IT/ITeS 的長期顛覆之後——抑制了 2025 年的住房需求，這一趨勢可能會在 2026 年持續下去。
普里表示：“過去三年價格大幅上漲後，增長已放緩至個位數，且關稅仍未解決，預計買家將繼續保持謹慎態度，限制開發商提價的能力。”
喬普拉表示：“在一些走廊，超過需求的新衝擊可能會在不引發調整的情況下阻礙價格增長，因為建築和土地成本上漲可能會推動價格超出可承受趨勢的極限，從而減緩銷售勢頭。”
喬普拉補充說，小市場層面的大量醫療保健庫存（比如需要幾個月的銷售時間）仍然至關重要，因為各州的平均水平可能會掩蓋地方之間的巨大差異。
帶動房價上漲
業內專家表示，自新冠疫情期間大幅上漲的房價不太可能出現大幅回調。
主要城市的結構性需求仍然強勁，而建築面積的增加似乎限制了價格廣泛下跌的範圍。
NoBroker 聯合創始人兼首席商務官 Saurabh Garg 表示：“價格上漲和供應增加使一些買家更加謹慎，因此他們推遲了微觀市場的選擇決策。在這種環境下，買家需要明確優先事項。”
加格補充道：“單位面積、便利設施或小型房產的承受能力等參數的變化可以顯著改善。以數據為主導、經過衡量的方法將為客戶提供更好的服務，而不是等待不太可能實現的修正。”
Resource Infraventura 戰略主管阿賈伊·馬利克 (Ajay Malik) 表示：“買家還應該將搜索範圍擴大到新興走廊和外圍微型市場，這些市場可以提供更好的定價，但缺乏長期生存能力。”
“解決已推遲的計劃、準備入住的房屋和即將完成的項目，可以幫助降低大環境下的財務和執行風險。”
購房者的主要預防措施
在當今的貨幣中，準確性對於最終用戶來說至關重要。
這必須從頭開始，而不僅僅是從項目開始，通過評估日常宜居因素，如交通、供水、連通性和上學的機會、護理和日常設施，所有這些都會影響長期舒適度和轉售價值。
“對於基礎設施或最近推出的項目，買家應評估開發商的業績記錄、交付歷史和建築質量。檢查事實（房地產（監管和開發）法) 註冊、測試建議和透明 那 （標題）是至關重要的，”Garg 說。
馬利克補充道：“負擔能力比以往任何時候都更加重要。買家必須真正評估他們的 EMI 是否能夠在利率波動的情況下保持負擔得起。它是日常生活成本、長期維護成本和總體擁有成本中同樣重要的因素。”
開發商現在進場嗎？
到 2026 年，印度房地產仍然是首都的一個緊迫資產類別，提供穩定性和長期增長。
“與受全球波動影響的股票不同，房地產支持強勁的國內基本面，如城市化、創造就業、收入增長以及住房、服務和倉庫需求的維持。它也是一種天然的通脹對沖，租金和房產價值會隨著時間的推移而調整，”普里說。
儘管黃金在 2025 年強勁反彈後看起來仍然安全，但精心挑選的具有長期前景的房地產投資仍然具有吸引力。
更好的監管和機構參與的增加進一步增強了該行業的投資吸引力。
加格表示：“關鍵是讓投資決策與時間範圍保持一致——是利用今天的收益，還是多年來耐心地積累財富。”
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專題介紹：Aslam Huni / Rediff
