之間的組合 稅收無罪法釋放美元 漂白 和新的 交換系統 毫不誇張地說，為阿根廷房地產市場開啟了不同的篇章。
不是因為它自動解決了行業的結構性問題，而是因為它修改了最敏感的變量之一： 私人儲蓄與官方系統之間的聯繫。挑戰不再是簡單地預測更大的需求，而是評估該行業是否真正準備好將其引入可持續、正式、可擴展的項目。
多年來，所謂 “層美元” 它們是長期不信任的象徵。系統外的、不可移動的儲蓄更多地表現出恐懼，而不是缺乏投資興趣。
稅收無罪在這種氣氛中引入了相對的變化： 降低進入正式電路的感知風險 並為普通納稅人帶來可預測性。這不僅僅是籌集或洗錢的問題，而是重建最低框架的問題 國家與救助者之間的信任。
在這種背景下，磚頭自然又回到了舞台中央。住房仍然是阿根廷人最重要的避難所，但現在有了相對的創新：能夠以白色、 更明確的規則，沒有隱含的處罰。考慮置業的家庭、重新尋找優質項目的小投資者以及能夠更正式地構建信託的開發商都開始排隊，這不是一件小事。
然而，擁有更多願意離開的資本並不能自動保證更多的工作。
近年來的主要障礙一直是並將繼續是盈利能力。高昂的建築成本、巨大的稅收壓力和尚未完全恢復的銷售價格仍然存在 許多項目已達到其生存能力的極限。市場可能傾向於投資，但如果沒有收盤數據，就不會觸發投資。
2026年的核心問題不僅是是否有需求，而且是 新項目在財務上是可行的。如果這個方程不得到改善，稅收負擔繼續吸收平方米最終價值的相關部分，那麼這些資金的大部分將流向二手房或更簡單的住房選擇，對就業和生產影響不大。
為了使財政清白有效地轉化為更多的起重機、更多的儀表和更多的新住房，需要 推進補充議程：審查正式工作的財政壓力、固定規則和伴隨生產週期的財務體系。
作者是城市開發商商會（CEDU）執行董事
