住房成本使許多美國人陷入困境。以下是雙方計劃如何解決這個問題

華盛頓—— 唐納德·特朗普 (Donald Trump) 關於 2024 年負擔能力的承諾幫助他連任白宮。

特朗普表示，從那時起，問題就得到了解決：他現在稱負擔能力是民主黨的騙局。儘管如此，高昂的生活成本，尤其是住房成本，仍然給選民帶來沉重壓力，並拖累了總統的支持率。

《紐約時報》和錫耶納大學本月進行的一項民意調查顯示，58%的受訪者表示不贊成總統對經濟的處理方式。

未來幾個月的經濟走勢將在很大程度上決定民主黨能否在 2025 年選舉中取得成功並控制國會兩院。

由於住房成本對選民對經濟的看法至關重要，兩黨最近幾週都提出了針對負擔能力的提案。以下是他們擴大住房和控製成本的競爭計劃的詳細信息：

負擔能力危機有多嚴重？

根據美聯儲的數據，在全國范圍內，過去十年工資幾乎沒有上漲——2014 年至 2024 年間上漲了 21.24%。根據美聯儲的數據，同期，租金和房屋銷售價格上漲了一倍多，醫療保健和食品雜貨成本分別上漲了 71.5% 和 37.35%。

全國房價與收入之比處於歷史最高水平，加利福尼亞和夏威夷等沿海州是最極端的例子。

根據州立法分析辦公室的數據，加州的住房成本約為全國平均水平的兩倍。 “歷史上最快的速度” 最近幾年。根據加州協會 (California Assn) 的數據，2024 年，加州房地產經紀人的平均房屋售價為 877,285 美元，而全國平均每戶房屋售價約為 420,000 美元。 來自美聯儲的經濟數據。

據住房部稱，加州每年需要新增 18 萬套住房才能滿足需求。到目前為止，加州尚未實現這些目標，並且在減少無家可歸人口方面才剛剛開始取得成功，到 2025 年，無家可歸者人數將達到 116,000 人。

民意調查怎麼說？

超過三分之二的美國人在一項調查中接受調查 蓋洛普民意調查 上個月，他們表示，他們感到經濟正在惡化，36% 的人表示支持總統——這是自他第二任期開始以來的最低支持率。

民意調查發現，現在有 47% 的美國成年人將當前的經濟狀況描述為“糟糕”，而一個月前這一比例為 40%，是特朗普上任以來的最高水平。只有 21% 的人表示經濟狀況“優秀”或“良好”，而 31% 的人則表示“一般”。

美聯社的一項民意調查發現，只有 16% 的共和黨人認為特朗普在解決生活成本問題方面提供了“很大”幫助。

民主黨提出了什麼建議？

該黨正在推動採取措施擴大住房供應，並減少所謂的“限制性”單戶住宅區，以支持更密集的開發。

參議院少數黨領袖查克·舒默（紐約州民主黨人）表示，民主黨計劃通過加利福尼亞州參議員亞當·希夫去年 12 月提出的《住房繁榮法案》等法案來“加強”建設。

希夫表示，該法案將通過鼓勵開發“數百萬套經濟適用房”來降低價格。該提案將擴大對低收入住房的稅收抵免，為租金補貼和無家可歸者撥出資金，並向教師、警察和消防員等“中等收入工人”提供100億美元的住房補貼。

該措施尚未在委員會舉行聽證會，並且在共和黨控制的機構內面臨重大越權行為，但希夫表示，該提案的不作為可能會被用來對付反對者。

那麼共和黨人呢？

190 名眾議院共和黨人本月公佈了繼任者 提議 特朗普於 7 月批准並簽署了一項龐大的稅收和支出計劃“美麗的大法案”。

共和黨研究委員會將該提案描述為一項負擔能力計劃，旨在降低首付、實施抵押貸款改革和創造更多稅收減免。

該組織領導人表示，將削減 1 萬億美元的預算赤字，並可能以簡單多數通過。

“這一藍圖……體現了特朗普總統的放鬆管制議程，通過民主黨無法阻止的一個進程：和解，”該組織主席、德克薩斯州共和黨眾議員奧古斯特·普夫魯格 (August Pfluger) 表示。 “我們保證十一個月內獲得多數票。我們不會浪費任何一天。”

儘管該提案尚未作為立法提出，但共和黨人表示，其中將包括一項撤銷藍州對租金管制和移民政策的資助的機制，他們稱這將節省 480 億美元。

特朗普總統已批准一項 2000 億美元的抵押貸款債券刺激計劃，他表示這將降低抵押貸款利率和每月還款額。監管房利美和房地美（這兩家公司為美國大部分抵押貸款提供支持）的白宮繼續推廣可承擔和可承擔抵押貸款的理念。

特朗普表示，此舉將允許買家保持現有的抵押貸款利率，或允許新房主接管前房主的抵押貸款。

與此同時，在特朗普指責美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾“無休止地追求保持高利率”後，美國司法部就美聯儲的改造成本對他展開了刑事調查。

總統還承諾撤回對各州在兒童保育和移民政策等一系列問題上的聯邦資金。

“這與他們認為有害的任何特定政策無關，”眾議員勞拉·弗里德曼（D-Burbank）說。 “這是關於特朗普總是試圖找到懲罰藍州的方法。”

有協調嗎？

兩黨正在眾議院和參議院共同製定配套措施。

兩黨共同製定的《住房之路法案》旨在通過放寬監管障礙來擴大住房供應。該法案在參議院獲得一致通過，並得到白宮的支持，但眾議院共和黨人反對，仍需要多數票支持。

一項兩黨提案——《21 世紀住房法案》——於 12 月以 50 比 1 的投票結果在眾議院金融服務委員會獲得通過。它還需要獲得全體投票。

該法案與參議院的雙胞胎法案類似，阿肯色州共和黨眾議員弗倫奇·希爾 (French Hill) 與洛杉磯民主黨眾議員瑪克辛·沃特斯 (Maxine Waters) 處於不同陣營。如果獲得批准，它將縮短許可期限，支持製造住房開發並擴大低收入住房開發商的融資工具。

最近也有這樣的時刻 異常對齊 總統和加州州長加文·紐瑟姆（Gavin Newsom）之間的對話，兩人都誓言要打擊企業購房行為。

專家怎麼說？

住房專家反對共和黨提出的將住房資金排除在實​​行租金管制的庇護管轄區和城市之外的提議。

加州大學伯克利分校特納住房創新中心政策副主任戴維·加西亞 (David Garcia) 表示：“HUD 資金上的任何條件，如果強加明確劃定藍色城市的規則，對於加州較大的大都市區來說，都將是真正的災難性的。”

據加州公寓協會統計，加州超過 35 個城市有租金管制政策。該州於 2019 年通過了自己的租金穩定法，立法者於 2017 年通過了加州庇護法，禁止州資金支持聯邦移民執法。

該議程是在 HUD 進行一系列削減之後出台的，其中包括將永久住房投資上限限制在 30% 以及結束聯邦緊急狀態。 住房券計劃 據當地無家可歸官員估計，將有 14,500 人流落街頭。

在洛杉磯縣，HUD 的資金約佔無家可歸者資助的 28%。

加西亞說：“這將破壞眾議院和參議院兩黨為實施以證據為基礎的政策以增加住房供應、穩定租金和房價而做出的努力。”

總統的抵押貸款指導方針也引起了一些專家的懷疑。

加州公共政策研究所研究員埃里克·麥吉表示：“房利美和房地美在房地產泡沫期間被迫進入抵押貸款市場風險較高的部分，這也是問題的一部分。”