隨著電影和電視製作放緩，獨立工作室正在努力維持生計

謝普·溫賴特（Shep Wainright）肯定很樂意為您租用一個精美的新攝影棚。

上週，該公司斥資 2.3 億美元在洛杉磯市中心藝術區邊緣開設了一家電影和電視工作室，毗鄰引人注目的新建第六街大橋。

這座最先進的建築群設有五個攝影棚、辦公室和其他合適的電影製片廠設施，包括磨坊、小賣部和大本營。

East End Studios 管理合夥人溫賴特表示：“我們剛剛擁有所有主要網絡、所有主要流媒體平台都通過這個設施，他們簡直不敢相信它有多酷。”

但到目前為止，儘管州和地方領導人大力宣傳新的稅收優惠政策以促進電影業發展，但尚未有人簽約在東區工作室的最新地產上開展項目。

“每個人都在盡其所能，試圖將製作帶回洛杉磯，”溫賴特說，“但這非常悲慘。”

上週，好萊塢最大的業主之一——哈克曼資本合夥公司（Hackman Capital Partners）表示，它將把位於斯蒂迪奧城（Studio City）歷史悠久的雷德福工作室中心（Radford Studio Center）出售給高盛（Goldman Sachs），當地攝影棚所有者面臨的挑戰得到了極大的緩解。

在電視產量增加和低利率的推動下，南加州多年來積極發展攝影棚，但隨著電影拍攝活動跌至歷史低點，劇本已被擱置。

根據負責監督洛杉磯地區電影拍攝的非營利組織 FilmLA 的數據，到 2024 年，攝影棚的年平均入住率將下降至 63%。

根據 FilmLA 的數據，2024 年的入住率將低於前一年的 69%，遠低於 2016 年至 2022 年 90% 的平均入住率。

發言人 Philip Sokoloski 表示，即將發布的 2025 年報告預計將顯示入住率變化不大。該集團最近報告稱，與 2024 年相比，去年電影和電視拍攝天數減少了 16%。

幫助安排工作室和其他大型娛樂設施的銷售和租賃的房地產經紀人卡爾·穆爾斯坦（Carl Muhlstein）表示，那些忙碌的日子令人興奮，但它們並不能持久。

流媒體時代的到來引發了 Netflix 等新公司與派拉蒙和迪士尼等老牌公司之間爭奪市場份額的競爭，這些公司已經製作了數百部原創劇本電視節目。到 2022 年，在所謂的電視黃金時段，整個行業已製作了近 200 個節目。

米爾斯坦說，“這一切都是為了通過投入數十億美元”來製作新的節目和電影，從而加速市場發展並吸引眼球。 “每個人都在搭建平台。”

業主們爭先恐後地建造或購買攝影棚來容納整個製作，但可能已經超出了標準。

2021 年，獨立電影巨頭哈克曼資本合夥公司 (Hackman Capital Partners) 和 Square Mile Capital Management 斥資 18.5 億美元收購了雷德福電影中心 (Radford Studio Center)，這是一個受歡迎的地段，其歷史可以追溯到無聲電影時代，新濠影匯也因此得名。

現在，由於生產放緩導致償還債務變得不可持續，業主已經拖欠了 11 億美元的抵押貸款，貸款機構高盛預計將控制該地塊。

對於卡爾弗城的哈克曼來說，時機再糟糕不過了。在他買下雷德福工作室中心後不久，整個行業就開始看到影院因疫情而放緩，編劇和演員在 2023 年罷工，工作室支出也減少了。

隨著生產商繼續遷移到成本更低、稅收減免幅度更大的其他州和國家，加州的市場份額也被競爭對手奪走。

首席執行官邁克爾·哈克曼 (Michael Hackman) 表示：“洛杉磯擁有世界上最好的電影製作基礎設施、最好的工作人員和最深厚的電影製作創意人才，但加州未能通過其他州和國家提供的稅收減免來保持該行業的競爭力。” “我們現在目睹了多年來政策忽視的累積影響，而新冠疫情、罷工和行業趨勢變化的影響加劇了這種影響。

哈克曼說：“製造業從洛杉磯撤離造成了巨大的經濟損失、失業和稅基減少。” “如果政策制定者提供公平的競爭環境，洛杉磯就能反彈並繼續保持其所屬娛樂業的中心地位。”

專注於娛樂和技術的米爾肯研究所研究員凱文·克洛登表示，哈克曼的問題在於，它在“需求高峰”期間購買了雷德福德。 “你希望無論誰購買它，都會以不同的方式看待他們的財務狀況。”

米爾斯坦說，其他工作室也面臨著與雷德福工作室類似的挑戰。

“不幸的是，這可能是許多癲癇發作中的第一次，”他說。 “我們的工作室將會減少。”

他沒有透露其他陷入困境的電影公司，但表示有些電影公司的電影業務比雷德福少，在為購買房產而藉出的短期貸款進行再融資時，面臨著更痛苦的成本增加。

“越來越多的團體正在更多的地方以更低的成本製作更多的內容，”米爾斯坦說。 “你可以去倫敦，你可以去匈牙利，你可以去溫哥華。”

該行業希望本地製作以及隨之而來的攝影棚使用將得到加利福尼亞州去年徹底改革的電影和電視稅收抵免計劃的推動。

除了提高製作獎勵計劃的年度金額外，州立法者還擴大了資格標準，將新型節目納入其中，包括長格式競賽節目和每集 20 分鐘的節目。

憑藉這一提升，FilmLA 預計當前攝影棚的使用率將有所增加，但仍低於電視旺季 90% 的佔用率。

索科羅斯基說：“我們希望能夠到達這個可持續發展的地方，為任何需要的人提供空間，並為這裡的船員提供工作機會。”

但克洛登說，流媒體劇集的動態，以及較短的劇集訂單，並沒有產生與網絡曾經相同的規模經濟和一致的佔用率。

“有了新的激勵措施，加上市政府積極努力恢復製作並讓事情變得更容易，事情會恢復嗎？”克勞登說道。 “這才是真正的問題。”

《廣告狂人》、《新秀》、《壯志凌雲：特立獨行》和許多其他電影和電視節目都在此拍攝的洛杉磯市中心洛杉磯中心工作室的一位代表拒絕發表評論。

規模雖小但歷史悠久的西方工作室的負責人希望以合適的價格退出。去年，克雷格·達里安 (Craig Darian) 以 4500 萬美元的價格將曾經由無聲電影明星瑪麗·碧克馥 (Mary Pickford) 和道格拉斯·費爾班克斯 (Douglas Fairbanks) 使用的洛杉磯工作室掛牌出售。

他說：“業務已經放緩，但工作室僅有的少量債務利率較低，而且不會很快到期。”“我們正在尋找正確的退出方式。”我們不願意賣。 ”

西方電影公司是好萊塢持續運營的歷史最悠久的工作室之一，先驅導演塞西爾·B·德米爾 (Cecil B. DeMille)、DW 格里菲斯 (DW Griffith) 和皮克福德 (Pickford) 曾在此工作過，他們早年曾在此擔任演員和導演。

最近，這片佔地三英畝的場地已被用於電視節目製作，例如《城市故事》、《新女孩》和 HBO 驚悚片《利器》。

“我們對每​​個人正在經歷的事情感到悲傷，”達里安說。 “我們正處在‘我不知道’的土地上。”我認為對於每個試圖解決問題的人來說都是如此。 ”

分析師表示，由於獨立製片廠面臨尋找租戶出租攝影棚和服務的挑戰，華納兄弟、福克斯和 NBCUniversal 等老牌製片廠巨頭可能會獲得優勢。

“大公司工作室將獲得市場份額，因為我們將回到舊系統，”米爾斯坦說，“他們為你的電影或電視節目提供資金，然後進行發行。”

據知情人士但未獲授權發表評論的人士透露，儘管產量大幅下降，福克斯公司仍在繼續推進耗資 15 億美元對毗鄰世紀城的福克斯園區進行大規模擴建。這個遠景項目是在洛杉磯製片經濟因美國作家協會罷工而崩潰的兩個月前公佈的。

在華特迪士尼公司放棄其空間以鞏固其在伯班克的業務後，魯珀特·默多克工廠的產量正在緩慢增加。

福克斯表示，標誌性電視節目《海灘救護隊》的重啟將主要在該地段以及威尼斯海灘進行，以忠於原著。該地段是福克斯體育節目的大部分作品的所在地，包括“福克斯 NFL 週日”和“福克斯 NFL 開球”。

該場地還為福克斯體育頻道的線性和數字頻道提供工作室製作。

一些人樂觀地認為，該州擴大的電影稅收抵免將刺激更多的本地電影活動。

溫賴特表示，這些激勵措施已開始為該行業帶來一些“萌芽”。

“我認為 2024 年和 2025 年會有所下滑，但我們會振作起來。”

《泰晤士報》特約撰稿人梅格·詹姆斯為本報告做出了貢獻。