BBVA 研究表明，電網飽和是房屋建設的瓶頸之一

2021 年至 2025 年間，西班牙的住房缺口累計約為 70 萬套，分佈在不同的地理位置。建設沒有進展的原因有很多，但在馬德里或巴倫西亞等一些社區，經典問題又增加了一個新的複雜因素：缺乏連接這些新建築的電力能力。

《房地產行業的前景與電力》報告對此進行了解釋，其中 BBVA 研究專家將電網飽和視為住房建設的瓶頸之一。 “在許多省份，新房屋的建設必須與增加電力容量及其輸電的投資相結合。”

馬德里受到的影響尤其嚴重

該分析基於大型電力公司協會 Aelec 的數據，該協會於 2025 年首次公佈了配電網路連接節點的狀況，證實其中 88% 的可用容量低於 1 MW。報告警告說：“電力需求已經飽和：如果不採取額外幹預措施，就不可能利用可用電力，而在大型城市發展中，這可能需要 5 到 8 年的時間。”

報告舉了一些例子，例如馬德里的例子，該國將在未來五年內開發 126,000 套房屋。有了它們，就有可能彌補目前 11 萬戶家庭的赤字，但 BBVA Research 估計的 4 萬戶家庭的電力容量幾乎無法提供供應。

更多規劃和協調

由於這些新的城市開發項目對電力的需求與經濟電氣化過程中的需求增長相競爭，根據 Aelec 的說法，到 2035 年，這一需求可能會達到 45%，而住房被認為是優先獲得良好電力的條件，因此 BBVA 確定了四項必要的行動，以防止減緩住宅開發。

第一步已經採取，例如加快對新分銷和運輸網絡的投資。研究要求：“提出一個考慮未來需求而不僅僅是當前需求的網絡。加強具有預期更高居住壓力的物質和節點。”

同時，它提出了「城市規劃和電力規劃之間的協調，電力需求融入城市規劃，城市規劃​​、分銷商和REE之間的協調，以提高環境要求時間的協調和評估」的需要。

更加透明

第三，它指出有必要「有效加強可用能力的透明度，並促進對具有更大經濟和社會影響的可行項目的網路存取」。

最後，「增加儲存容量的辛辣」是承諾的，但不是網路擴展的替代。但隨著前進的步伐，它們需要更靈活的管理，使部分消耗適應網路利潤更容易獲得的時間和地點。 “更靈活和數位化的網路可以減少擁塞並更好地利用它。”

加泰隆尼亞是該地區第二大住房社區，但存在赤字

儘管這一切都在發生，但研究證實，加泰隆尼亞是農村地區第二個最缺乏住房的社區，並將繼續保持這種狀態，僅次於瓦倫西亞社區。該報告的作者估計，到 2025 年底，加泰隆尼亞地區的住房短缺量為 125,000 套，而明年他們預計這一數字將超過 15 萬套。截至去年底，巴倫西亞社區人口約 135,000 人，2027 年將達到 175,000 人。

同樣，BBVA 研究表明，儘管銷售額每年將下降 7.3%，但 2026 年價格仍將上漲 12%。這是由於供需之間的差異所造成的。他們預計到 2027 年將成長 5.7%。研究人員表示，「國際貿易緊張局勢的持續存在將增加風險，同時增加建築成本的不確定性。」他們還補充說，就業不足和生產力成長緩慢也將加劇價格上漲的壓力。

BBVA Research也認為，國務委員會的住房代表著進步，但它本身並不能糾正住房赤字。該文件強調了支持中期建設的措施，例如增加財政投資、對永久性公園進行結構性改革以及促進工業、土地開發和市場透明度的項目。然而，他們認為糾正住宅赤字的資源仍然匱乏，政府計畫的有效性「取決於機構協調和動員私人投資的能力」。