政府將上限延長一年並更新受影響的城市

政府擴大了住宅市場的申報範圍，並更新了受影響城市的名單。

這項期限剛延長一年，直至2028年住宅市場區域首次申報期限，仍有118個城市符合保障性房屋市場競爭條件。首次聲明中包含的總共 22 個名額已被排除，因為其無障礙環境正在好轉，因此將不再有上限。該領地和住房局週二宣布，其中一些是雷烏斯萊裡達 (Reus Lleida)、格拉諾勒斯 (Granollers) 或莫萊特德爾瓦萊裡達 (Mollet del Vallès)。

同樣，政府推動了一項新的聲明，其中包括另外 53 個城市，到目前為止，這些城市不被認為具有受限制的市場，但現在適用於價格限制的條件。

議員西爾維婭·帕內克 (Sílvia Paneque) 表示：“這表明，分置上限機制在遏制房價上漲方面發揮了作用，也是讓住房變得更便宜的有效工具。”

目前有271個城鎮實施稅收限制，加泰隆尼亞90%的人口居住在這些城鎮。該數字是 2024 年 3 月實施控制的 140 個圈州的首次記錄，並於同年 10 月隨後擴大了 131 個城市。還有 676 個城市沒有價格限制，大部分位於人口壓力較小的村莊或地區。

根據《房屋法》規定，確認面積的申報有效期限為三年，每年可延期，只要出現兩次情況。這些家庭將其平均收入的 30% 以上用於租金和生活用品，或者其物價在過去五年中比 CPI 上漲了 3 個百分點。

Agencia de l’Habitatge提供的最新數據顯示，重點地區的價格普遍上漲，從2024年上半年到2026年同期，已確認地區的價格下降了1.3%，而加泰隆尼亞則上漲了5.3%。今年1月至3月平均收入為每月876.56元。另一方面，在沒有監管的地區，收入增加了9.5%。在這種情況下，訪問問題仍然存在，而且租賃供應幾乎不相關，因此真正的機構幾乎不會發布廣告，因為他們的等待名單很長。

現在，政府已將確認區域的首次聲明期限從 2024 年 3 月起延長，其中那些符合規定和租金上限條件的市鎮，不包括不需要的市鎮。

此外，還批准了一項新的宣言，即第三份宣言，與這些城市一起，三年前不需要恐懼，現在就這樣做。動名詞地區是在市場宣佈時擁有最多城市的地區，有 16 個；其次是加泰羅尼亞語，有 9 個；塔拉科內營地，有 7 人；巴塞隆納和佩內德斯，均擁有 6 個市鎮； Alt Pirineu 和 Aran i Ileida 各有 4 個市鎮，Terres de lbre 有 1 個市鎮。

在常規地區，一旦適用了年度合約續約的限制，新合約的租金不能是五年內有效的最後一份合約的價格。此外，如果大型自然人和法人在中心市場區域擁有五處或更多城市房產，則租金不能高於租金價格參考指數。