烏克蘭入侵後銀行公佈抵押貸款首次下降

伊朗戰爭、通膨上升、復工率上升以及歐元銀行間同業拆借利率(Euribor)的上漲已經對房價產生了影響，其中西班牙銀行在2026年公佈了近三年來抵押貸款需求的首次下降。先前的挫折可以追溯到2023年，當時烏克蘭的入侵促使歐洲央行升息。

根據西班牙央行和歐洲央行最新發布的銀行貸款調查，今年第二季抵押品需求穩定下降，中東緊張局勢以及對市場的影響。

該調查不提供具體的市場數據，而是作為對主要趨勢的預覽和衡量銀行對當前情況的看法的評估。自2023年以來，要求成長的銀行比例首次低於似乎在負值區域下降的比例，利潤為30%。這與去年的情況形成鮮明對比，去年這一比例為正值，相當於 50%。

西班牙央行的結論是，信貸供應正在收緊，需求正在下降。 2026年下半年透過董事會簽訂的供應合同，聲明其已書面或受特許權標準、附加條件或兩者約束。

伊朗戰爭導致通貨膨脹率上升，從1月的2.3%上升到6月份的3.2%，此外，歐元銀行同業拆借利率(Euribor)也從2.2%上升到目前的3%左右。上個月，歐洲央行實施近三年來首次升息至2.25%，市場預計，如果中東局勢沒有改善，歐洲央行將在9月再次批准升息。

同時，歐洲央行在銀行貸款調查中報告稱，歐元區抵押貸款成長要求較低的銀行比例目前為負，相當於 15%。

他表示：“消費者信心的惡化和利率的變化是住房信貸需求的主要拖累，此外還有更廣泛的實際市場前景。”

西班牙 INE 昨天報告稱，其抵押貸款公司 3 月出現 22 個月來首次下跌，下跌 0.1%。然而，經濟學家總委員會估計房價將平均每年上漲5%。

三季“需求普遍下降”

西班牙央行在審查中表示，對於2026年第三季度，銀行預計「新增​​供應和需求普遍減少以收緊」。

它還顯示，購屋貸款被拒絕的信貸申請比例略有上升。他承諾，現實揭示了危險。

他說，除了興趣不斷增加之外，還檢測到了“邊緣的一點點”，“根據實體的說法，這應該是為了感知更大的危險。”

不過，與CNMC的質疑不同，西班牙央行認為抵押貸款市場存在「激烈競爭」。他認為「該領域的激烈競爭已經減輕了影響」。