Xavier Vilajoana (APCE)：“問題不在於誰買房，而在於缺乏住房”
如今，很少有問題能像加泰隆尼亞住房問題的診斷那樣引起如此多的共識。目前的住房短缺估計約為14萬套，住房問題已成為社會主要問題，尤其是年輕人的問題。然而，對其解決方案的共識要少得多。儘管需求不斷增長，但房屋建設仍然嚴重不足，而且住宅存量的增長速度遠低於當前需求的速度。
在此背景下，政治辯論再次聚焦於一項新提案，這次是禁止立法者指定為「投機性購買」的某些住房購買。加泰隆尼亞促進者協會（APCE）主席澤維爾·維拉霍阿納（Xavier Vilajoana）表示，打擊扭曲市場行為的意願是可以共享的，但當這一定義涵蓋與促進、修復或城市更新相關的所有類型的活動時，就會出現爭議，混淆了建設與投機。這項規定真的能幫助提供更多住房嗎？還是有產生相反效果的風險？
PACE 倡議正是從這個角度製定的。他們的擔憂不僅在於控制問題，而且在於，由於最大的困難是缺乏住房，任何降低產生新供應能力的措施最終都會影響到，首先是那些尋找住房的人。 「問題不在於誰買房，而在於缺乏住房，」澤維爾·維拉霍阿納 (Xavier Vilajoana) 說。
該組織能否為增加供應做出貢獻？
近幾十年來，公共住宅政治的很大一部分都集中在現有存量上：大業主的定義得到了擴大，租金受到了限制，並對業主增加了各種強制性義務。許多法規已獲得批准，但房屋建設卻很少。十年後，住宅短缺持續成長，加泰隆尼亞每年生產的房屋仍不到一半。
「結果是顯而易見的。庫存充足的需求壓力導致購買和租賃價格居高不下，使年輕人難以解放，並限制了成千上萬家庭的居住流動性，」維拉霍阿納說。
各種部門報告一致認為，新建築的生產仍然低於實際需求，特別是在巴塞隆納及其大都會區等地區。
對於加泰隆尼亞開發商總裁來說，這種背景迫使我們提出一個基本問題：如果缺乏住房，特別是經濟適用房，為什麼爭論仍然是關於誰買而不是可以建造多少房子？
「增加供應的行動需要在真正影響住宅生產條件的因素上做出一切努力，例如最終土地的可用性、城市靈活性、規劃安全、促進更新、公私合作、行政簡化和監管穩定性。收購的範圍並不能解決任何這些障礙，」Xavier Vilajoana 說。
投機是一種生產活動
關於監視的爭論通常表現為想要打擊某些虐待行為的人和反對這些行為的人之間的衝突。但問題要複雜得多。
APCE 打算將「投機性購買」的錯誤定義應用於所有類型的能夠產生新供應的生產活動。 「採用建築物進行修復，購買破舊的財產將其改造成住房，城市地區的複興或新開發項目的開發都需要從該過程的第一階段開始進行投資。如果這些操作將被禁止，而無法修復的建築物，則將土地轉變為待建地塊將是困難和延遲的，加泰羅尼亞的一部分和APEC住房主席。APCESaña。
保單應保留資金，使他們能夠建造、修復或恢復房屋
民法、城市規劃和憲法方面的多位專家警告說，廣泛的限制和定義的使用引起了人們對合法性的合理懷疑，建議更準確地確定受影響的業務，並對預期的限制進行更深入的分析。
投資成果
有一個經常隱藏在公眾辯論中的經濟事實：四年內交付的房屋早在第一台起重機出現之前就開始建造。
「每個住宅項目都是從購買土地或建築物開始的。然後是融資、項目修訂、城市行動體系、許可證，最後是工作。這是一個漫長的、資本密集型的過程，並且在推廣可見之前就面臨著風險。當其中一些步驟因為運營受到新的限製而停止時，其影響不僅限於投資中家庭財產的減少」澤維爾在幾年中說道。
立法提案引入了可能對實際投資產生間接影響的限制
因此，APCE 指出，公共政策區分並保留那些可以建造、修復或恢復房屋的投資，以便將其納入市場。並非所有收購都會對獲得房屋產生相同的影響。其中許多是為了滿足修復建築物、改造城市和建造住房的需求。
更多住房需要更多供應
如果繼續只關注住宅存量，住房危機就很難找到永續的解決方案。需求調節可能會改變某些行為，但不一定會增加房屋產量。
因此，加泰隆尼亞促進者協會認為，任何改革都應包括促進新住宅供應的產生和維持投資以擴大房屋存量的措施。
房子不建，後果由公民承擔
APCE 回顧說，行政法專家編寫的各種報告都指出可能與憲法框架發生衝突。
如此重要的組織工作需要由專家、律師、政府部門和各方代表進行更廣泛的議會審議。它將制定一個常規程序來抵消其影響，改進受影響活動的定義並鼓勵建造新房屋。
對於 Xavier Vilajoana 來說，真正的挑戰不是以其他方式分配足夠的供應，而是確保有更多的房間可用。 “當工程不開工、房子不建的時候，最終承擔後果的就是不是在找房子的公民。”
