由於房地產市場低迷持續，美國房屋周轉率降至數十年來最低
亞歷克斯·維加
洛杉磯（美聯社）——隨著人們搬家、工作、退休或換取更多居住空間，經常易手的美國房屋數量在近 30 年來從未如此之少。
根據 Redfin 的分析，1 月至 9 月期間，每 1,000 套房屋中約有 28 套易手，這是至少自 20 世紀 90 年代以來美國住房周轉率的最低水平。
房屋周轉率表示已售房屋數量除以待售房產總數。雖然銷售數據顯示了特定時期內出售的房屋是更多還是更少，但房屋周轉率有助於顯示房主入住時間的長短。
Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“人們留在原地對經濟不利。”
考慮到今年前 9 個月的房屋銷售成交率比 2012 年至 2022 年同期的平均水平下降了約 30%。
傳統上，新工作或組建家庭時需要更多空間等機會會促使房主出售和搬遷。易手房屋減少的事實表明，他們沒有看到那麼多的工作流動機會，或者他們可能無力以當今的抵押貸款利率和價格進行買賣。
費爾韋瑟說：“如果人們陷入困境，那就反映出經濟陷入困境的程度。” “我們所處的勞動力市場招聘率較低，我認為這與此密切相關。”
美國雇主 8月份僅增加了22,000個工作崗位根據勞工部的數據，這一數字高於 7 月份的 79,000 人，遠低於經濟學家預期的 80,000 人。
政府 攝入量數據 政府關門期間，該計劃被擱置，因此勞工部 9 月份的招聘統計從未公佈過，但本月早些時候，薪資公司 ADP 的一項調查顯示，私營部門 失去 32,000 個工作崗位 九月。
與此同時，包括微軟、通用汽車、亞馬遜和塔吉特在內的幾家大公司， 已經宣布裁員。
就業市場放緩讓許多美國人 越來越擔心。 對於房屋銷售來說，這不是一個好的秘訣。
限制房屋銷售的另一個因素是：許多在 2020 年和 2021 年以較低抵押貸款利率購買或再融資的房主幾乎沒有動力以當前抵押貸款利率出售和購買房屋。
美國房地產市場自 2022 年起就一直陷入衰退，當年抵押貸款利率開始從本世紀初助長住房熱潮的歷史低點上升。
去年美國二手房銷量暴跌 處於近30年來的最低水平。今年的銷售情況雖然不景氣 上個月加速 隨著抵押貸款利率下降，增速為 2 月份以來最快。 30年期抵押貸款的平均利率 本週下降 處於一年多來的最低水平。
雖然較低的利率提高了購房者的購買力，但在房價多年上漲後，借貸成本對於許多美國人來說仍然太高，無法買房。過去六年裡，美國二手房的平均售價上漲了 53%。
