住房供應挑戰大城市的未來

“歐洲所有大城市都有住房困難，但在這裡我們的情況更糟。”幾天前，住房基金會主席、住房問題最權威的專家卡姆·特里拉（Carme Trilla）在巴塞羅那歐洲議會的一次辯論中發表了演講。住房危機超出了城市貧困概念誕生的典型城市範圍。 城市裡的痛苦 它們是整個大陸共有的。不過，正如特里拉指出的那樣，這些緯度地區的氣溫更高。

如果先 痛苦城市 他們最關心的是街上發生的事情，包括技術、交通或廢物管理，但現在焦點已經轉移到住房上。因為如果不提供房屋使用權，還能說城市更聰明嗎？

非居民外國人的旅遊消費成倍增加，擴大了市場

在西班牙，巴塞羅那的例子就是典型。這座城市預計將指代世界 城市裡的痛苦 與此同時，他面臨著最嚴重的危機之一。許多指標和舉措都清楚地觀察到城市創新與住房問題之間的緊張關係。一方面，根據智能城市博覽會世界大會的數據，巴塞羅那被認為是西班牙最智能的城市之一（加泰羅尼亞首都的智能城市解決方案整合率達到近80%）。另一方面，租賃市場和免費住房的出現使該市成為平均收入群體中最難居住的城市之一。事實上，正如市議會最新的晴雨表所示，迄今為止，尋找經濟適用公寓的困難已經成為巴塞羅那居民最緊迫的擔憂。

39% 的西班牙人將其收入的 40% 以上（被認為合理的門檻）用於支付養老金，而歐盟平均水平為 23%。

這種現象並不是獨一無二的。正如 IMD 世界競爭力中心發布的 2025 年智慧城市指數所強調的那樣，獲得體面且經濟適用的住房已成為世界各地俘虜城市人口的主要關注點，甚至超過了流動性、可持續性或數字化轉型。 “儘管技術進步，企業激增” 聰明的 研究強調，在城市地區，城市概念的承諾與公民的實際需求之間存在差距。

在所分析的 146 個城市中，有 110 個城市中，超過 50% 的受訪者將住房視為首要任務。因此，分析認為，智慧城市的概念應“超越數字和技術解決方案”，包括“結構設計、住房設計和可達性方面”。

就加泰羅尼亞首都而言，它是歐盟第二個工資用於住房的比例最高的城市，僅次於里斯本，與馬德里處於同一水平。特別是，歐洲理事會上週警告說，居民平均將工資的 74% 用於支付養老金，而這一數字被認為是 40%。

負擔能力第二差的城市巴塞羅那脫穎而出，成為歐盟第二個工資用於住房的比例最高的城市。

這是一件非常重要的事情，尤其是在租賃市場，而不僅僅是在巴塞羅那。在西班牙全境，拿出收入40%以上來支付月租的租戶數量已達39%，而歐洲平均水平為23%。與此同時，出租屋和不合格住房的情況也成倍增加。特里拉在上述論壇上表示：“我們在銷售新別墅時遇到了問題，因為它們是全家人居住的公寓。”

與此同時，巴塞羅那的科技地位得到了大力發展。 “數字城市”項目推動開放城市數據平台、部署5G、物聯網傳感器網絡以及公私合作夥伴關係等項目，以利用城市技術。在 2024 年智慧城市博覽會上，巴塞羅那使用了專門為獲得住房和城市復興而設計的項目，這些項目與城市地區的痛苦相關：重新佔用綠地、重複利用灰水、用現代技術監測或修復建築物。