租金將從門戶網站和房地產指數中消失

租金短缺和需求旺盛徹底改變了這種住房形式的通行道路。如今，通過傳統房地產門戶或網站尋找公寓的人越來越少。不僅僅是因為供應量很少。廣告正在減少，因為房東和中介機構甚至不再需要租戶來發布廣告。

對於在網上搜索卻很難找到公寓的年輕人來說，網絡充滿了驚喜。 Amat Immobiliaris 的 Guifré Homedes 解釋了正在發生的事情：“租賃圈已經離開了通常的市場”。

最近在巴塞羅那舉行的 API 會議上對此事進行了廣泛討論。如果說不久前幾乎所有報價都已發布，那麼現在只發布了大約五分之一。 Forcadell 財富和租賃管理總監 Àlex Vázquez 解釋道：“我們只支付我們投資組合中租金的 20%，而且我們只需要在大約 24 小時內公佈租金，因為我們會產生大量請求。”

公寓申請人發送簡歷、納稅申報表、父母甚至寵物的照片

供需之間的巨大差距導致具有良好資歷的富裕潛在租戶的上市時間被長期拖延，而這些租戶被排除在其他活動之外。如果公寓空置，業主或機構將使用此列表，除非公眾聽到。輸入這些記錄也不容易。由於競爭如此激烈，只有最富有和擁有良好資歷的人才能在候補名單上佔有一席之地。 “以前房東希望兩個人簽署合同，得到父母的批准……現在他們希望一個租戶有足夠的經濟能力單獨支付租金，即使他們是兩人居住，”巴斯克斯解釋道。租客已經失去了談判的權力。

市場競爭已經達到瞭如此程度，以至於有些人將租房搜索比作飢餓遊戲。在《阿馬托》中，他們評論說，他們幾乎沒有發布字面上的交換機和電子故障。 “只為需求不高的產品、大型且昂貴的公寓做廣告，”霍德斯補充道。

如果他們發現了一套中型公寓，這是最受歡迎的公寓之一，那麼在幾個小時內，他們就會收到所需的文件，並且不僅僅是完整的詳細要求，因此他們會盡力取得進展。鑑於許多人承受的壓力，該房地產機構的負責人指出，“人口普查申請人向我們發送他們的收入、納稅申報表，還有他們的父母，甚至申請人的照片（如果有的話）”。根據 Idealista 的記錄，競爭每張出租房屋的感興趣方數量增加了四分之一，帕爾馬每張桌子有 62 人，巴塞羅那有 58 人，馬德里有 46 人，畢爾巴鄂有 42 人。此外，2025年第二季度通過該門戶出租的房屋中有8%沒有在24小時前發布廣告。在大型市場中，快速租賃發生率最高的是巴塞羅那（12%）、帕爾馬（9%）和聖塞巴斯蒂安（9%）。

組織和業主無需宣傳該優惠：“24 小時內收到數百份申請”。

另一件似乎被遺忘的事情是：接觸。巴塞羅那城市地產相機經理 Scar Gorgues 表示，有一些合同是通過口口相傳獲得的。 “在大多數情況下，租戶將外國人的財產留在信託租戶中，”他說。這種情況導致使用這些設施出租公寓的業主數量減少。由於沒有薪資管理，不僅浪費時間，還浪費金錢。

完美的天氣使得即使按照加泰羅尼亞地區適用的規定也很難獲得租金。 “僅僅有財務償付能力已經不夠了，如果你沒有人脈，就很難找到公寓，”吉弗雷·霍德斯感嘆道。

與此同時，儘管有租金上限，加泰羅尼亞的租金價格在下半年仍略有上漲。根據 Incasòl 新合約存款數據，4 月至 6 月期間，整個地區的平均價格為每月 854.7 個代幣，比上半年上漲 3.2%。

API認為付錢是不夠的，如果沒有聯繫，你就很難離開。

在市場控制力得到控制的綜合領域，發展情況類似。當月收入達到 871.2 個幣，比上一季度增加 3%，當時指數為 845.23 個幣。以房地產危機震中的巴塞羅那市為例，2025年下半年的租金價格較前三個月上漲4.4%，達到1,135.55。

Àlex Vázquez 表示：“高分差只會讓那些已經進入租賃市場的人受益，但對於那些想要首次進入租賃市場的人來說，供應不足。”即使在最大的市場。

求低價

在巴塞羅那或馬德里等城市及其大都市區，尋找租金的困難已將潛在租戶的需求水平降至最低。他們不再尋找特定街區的公寓、特定的佈局或特定的年齡等要求。 “現在他們只是要求你在市政府提供房間數量，多一點，因為他們知道競爭很激烈；一般性要求越來越常見，”福卡德爾的 Àlex Vázquez 說。巴塞羅那城市商會還表明，社區之間的租戶存在一定的分佈。必須在那裡尋找某些社區購買力高於平均水平的人，從而將這些地區的居民趕出自然市場。然而，當您離開巴塞羅那時，租賃供應就會變得越來越少。