西班牙央行正在研究對銀行提供抵押貸款施加限制

西班牙央行正在研究對銀行發放抵押貸款施加限制，並接受國際貨幣基金組織（IMF）的此事，並核實只有三個歐洲國家——西班牙、意大利和德國——不限制這一行動。

這是關於限制銀行可以給予房屋信用評級的百分比（貸款價值LTV）或付款金額與家庭之間的關係（.不可返還的債務貿工部）。也有可能像一些國家那樣限制抵押貸款的年限。

“非洲對西班牙在應用此類工具方面的國際經驗非常感興趣”，經濟穩定總幹事丹尼爾·佩雷斯·西德在介紹有關此事的秋季報告時表示。目前，作為初步步驟，“創建了一個框架，允許做出明智的決定來激活或不激活這些東西”。

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梅特·古鐵雷斯 / 費爾南多·H·瓦爾斯

審批期限不是現在，但“證據”表明“措施是有效的”，儘管“效果還需考慮”。目前的框架已將某些領域的 LTV 限制為 80%，因此高於此百分比的抵押貸款債券和股本貸款的計算方式有所不同。然而，傳統抵押貸款優惠並沒有明確的限制。

歐洲系統風險委員會還建議西班牙央行採取此類措施。該銀行自己的銀行已經與其他國家當局保持聯繫，以探尋最有效的模式。

過度債務抑制消費的危險

西班牙央行在今天提交的報告中承認，隨著房價上漲，放寬LTV與債務增加的比率將影響DTI和DSTI，至少可能對消費產生負面影響。在金融危機期間，效果會更大。

問題是，既然抵押貸款利率正在以乾預利率上升，銀行是否已經放鬆了。該銀行在報告中指出“最近出現了一些放鬆”，儘管它表明LTV“處於歷史低位”並且沒有看到任何跡象。

評估房屋的新增抵押貸款金額目前為 68.7%，與購買價格相比為 77.8%。價值“持有”，但優惠券超過80%的操作卻走上了“上升之路”。

沒有像2008年那樣出現泡沫的跡象

西班牙央行的其他重要消息是沒有房地產泡沫的跡象。 Pérez Cid 表示：“我們距離 2008 年危機的水平還很遠。” “我們現在還不能以這種方式區分，”他在談到老闆的聲音時補充道。 “我們認為信貸擴張正在以健康、審慎的方式進行。”

為了證明沒有變暖的跡象，他指出，按實際價格計算，價格仍比 2005 年水平低 17%。他表示：“2025 年 6 月的綜合指數與 2019 年（即大流行前一年）觀察到的水平相似，並且與 2001 年觀察到的水平相似，明顯低於本世紀頭十年房地產繁榮時期的水平。”

西班牙央行在其報告中指出，住房問題是供應問題之一——90%的銷售都是二手房——並警告開發商和建築公司的融資水平處於歷史低位。

第一學期缺房4.5萬套 房價下跌12%

上半年新房和住房建設缺口近4萬套。今年上半年建造了 45,000 套住房，但新建了 85,000 套住房。

預計上半年房價上漲12%，下半年抵押貸款增長26%。

西班牙央行在報告中還提到了由於國家總預算失敗而導致公共賬戶的“脆弱性”。該銀行表示：“預算的缺乏限制了政府採取具體措施的能力。”