哪裡買最貴和最便宜？
在利率下降和需求增長的推動下，2025 年房地產市場出現顯著加速，導致價格接近房地產泡沫水平。年末，住房成本增速加快，上季度上漲13.1%，創2006年以來最大漲幅。按實質計算（剔除通脹影響），同比漲幅為10%。
Tinsa 週一發布的關於新建和二手住房的最新報告顯示，今年以來，房屋價格上漲了 10.7%，上一季度的價格為每平方米 2,091 現金。該品種使 2024 年的平均增長率增加了三倍（3.5%）。
另請閱讀
這樣一來，公寓成本僅比 2007 年第四季度的最高水平低 3.3%，儘管通貨膨脹的降低影響更大，為 33%。在過去十年中，西班牙的價格上漲了 63.8%，其中 2015 年夏季創下了歷史最低記錄。
幾乎所有社區的增長通常都是獨立的，儘管主要實際市場的領土和區域之間存在很大差異。馬德里處於領先地位，一年內價格上漲了17.1%，並且是該地區最貴的平方米：3,799 硬幣。其次是巴利阿里群島，2025 年增長了 14%，平方米數達到 3,644 歐元，坎塔布里亞（13.9%）和巴倫西亞自治區（12.1%），這最後兩個地區的公寓價格低於平均水平。另一方面，儘管加泰羅尼亞的漲幅較為溫和（9%），但它是第三昂貴的社區，每平方米 2,549 枚硬幣。
另請閱讀
Accumin Service Research 的 Tinsa 總監克里斯蒂娜·阿里亞斯 (Cristina Arias) 展望 2026 年，指出住宅需求將在這些高容量附近穩定下來。 “預計相對利率將穩定在2%左右，”他評論道。這樣，住宅需求將保持接近目前的數量，“在軟工作、控制增長和監管國內儲蓄的環境下，通過家庭的創建和過去減少的抵押貸款成本的使用者的完全轉移來支持”。據報導，到 2025 年，房屋銷量將達到約 55 萬套。
對於價格，阿里亞斯預計，在當前住房供應不足的背景下，“根據需求的逐步穩定和漸進，儘管仍不足以納入住房存量”，價格將增長5%至10%。
另請閱讀
省級分會是全國范圍內價格衝突最嚴重的焦點。總共52個章節中，年份變化超過10%的章節有20個，而前一部分有15個。跌幅最大的是馬德里（+20.9%）、巴倫西亞（+17.5%）、馬略卡島帕爾馬（+15.3%）、穆爾西亞（+14.9%）、阿利坎特（+14.7%）、桑坦德（+14.3%）和格拉納達（+14.1%）。兩個最大的就業中心馬德里和巴塞羅那的物價同比漲幅也較上季度更為劇烈：分別為+20.9%和+8.3%，而上季度為+19.5%和+7.4%。最昂貴的首都排名中，馬德里位居第一（4,883歐元/平方米），其次是聖塞巴斯蒂安（4,791歐元/平方米）和巴塞羅那（4,270歐元/平方米）。然後馬略卡島帕爾馬、畢爾巴鄂、馬拉加、馬拉加、加的斯、巴倫西亞和西班牙也不遠。平均價格最低的首都是薩莫拉（1,171 歐元/平方米）、雷阿爾城（1,220 歐元/平方米）和盧戈（1,232 歐元/平方米）。
