本周美國平均長期抵押貸款利率降至6.18%
作者：美聯社商業作家 MATT OTT
華盛頓（美聯社）——美國 30 年期抵押貸款平均利率本周小幅下跌，與過去兩個月保持在窄幅區間內。
抵押貸款買家 Freddie Mac 週三表示，平均長期抵押貸款利率從上週的 6.21% 降至 6.18%。一年前，平均利率為6.85%。
受住房貸款再融資房主歡迎的 15 年期固定利率抵押貸款的借貸成本本周有所上升。平均利率為 5.50%，高於上週的 5.47%。房地美表示，一年前，平均利率為 6%。
抵押貸款利率受到美聯儲政策等多種因素的影響 利率政策決策 債券市場投資者對經濟和通脹的預期。他們通常遵循 10 年期國債收益率的走勢，貸方將其用作住房貸款定價的指南。
週三中午，10 年期國債收益率為 4.15%，較上週的 4.12% 略有上升。
自10月30日以來，30年期抵押貸款的平均利率近幾週一直保持穩定，當時該利率降至6.17%，為一年多來的最低水平。
由於預期美聯儲將從 9 月開始並在本月繼續進行一系列降息，抵押貸款利率從 7 月開始下降。
美聯儲不設定抵押貸款利率，但當它下調短期利率時，可能預示著未來通脹較低或經濟增長放緩，這可能會導致投資者購買美國政府債券。這可能有助於降低美國長期國債收益率，從而導致抵押貸款利率下降。
儘管如此，美聯儲的降息並不總是意味著抵押貸款利率下降。
能夠以當前抵押貸款利率支付現金或融資的購房者比一年前處於更有利的地位。 Realtor.com 的數據顯示，掛牌房屋數量較去年大幅增加，由於房屋銷售時間較長，許多賣家紛紛降低初始要價。
儘管如此，對於許多有抱負的房主來說，負擔能力仍然是一個挑戰，尤其是那些沒有現有房屋淨值來投資購買新房的首次購房者。經濟和就業市場的不確定性也讓許多潛在買家保持觀望。
美國二手房銷售 十一月上漲 儘管平均長期抵押貸款利率仍接近年內最低點，但與上月相比，自 5 月份以來首次出現同比放緩。今年前11個月，房屋銷售量比去年同期下降0.5%。
經濟學家普遍預測明年30年期抵押貸款的平均利率將保持略高於6%的水平。
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