一份新報告警告稱，到 2035 年，住房供應可能會超過購房者的需求。
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許多年前，美國沒有足夠的住房來滿足不斷增長的需求。很快，購屋者可能就不夠了。
抵押貸款銀行家協會的一份新報告表明，房地產市場正處於人口重大轉變的邊緣。十多年後，需求超過了供應。人口成長放緩和人口老化預計將減少對新住房的需求。這可能會改變對房屋建設、房價和負擔能力的預測。
與十年前相比，這將是一個戲劇性的逆轉。
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2025 年 9 月 17 日，加州豐塔納，工人在規劃社區中建造新房屋的鳥瞰圖。 （馬裡奧多摩/蓋蒂圖片社）
千禧世代，這個國家最大的世代 進入金融危機後購屋成為首要任務的年代。這導致房屋建築商難以跟上的家庭數量迅速增加。
當需求超過供應時，房價就會飆升。疫情只會加劇這種不平衡。創紀錄的低抵押貸款利率引發了另一波買家
據報道，人口成長正在放緩。出生率下降、人口老化和移民減少。預計這將導致未來十年想要購買或租房的人減少。儘管建築商仍在建造新房屋，但情況仍然如此。
隱藏在顯而易見的問題是美國人不敢買房子。
在快速成長的陽光地帶市場，新建住宅林立在住宅開發案中。隨著越來越多的美國人移居該地區，住房供應和基礎設施已成為關鍵問題。 （斯邁利·N·普爾/休士頓紀事報/蓋蒂圖片社）
如果是這樣，一些市場的房屋數量可能多於買家。這為想要購買的人提供了更多選擇。經過多年的賣家支持，這使得賣家更難要求更高的價格。尤其是在後疫情時代。
這並不意味著所有市場都面臨低迷。
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報告指出，德克薩斯州、佛羅裡達州和亞利桑那州等州的住房數量仍然很高，這些州的建設正在加速。如果供應持續成長，價格可能會走弱
相反，新建築有限的東北部和中西部部分地區可能會繼續經歷價格上漲。
房地產行業領導人表示，優先考慮住房建設的州更有能力支持人口成長和經濟擴張。 （約書亞·洛特/彭博社/蓋蒂圖片社）
研究人員也拒絕接受嬰兒潮世代房屋預計將出現「銀色海嘯」湧入市場的想法。
但他們希望這些特質能夠逐漸顯現。近幾年進入市場。它將增加住房供應，而不會造成突然的供過於求。
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即便如此，這項變革可能會對房主產生真正的影響。如果建商繼續以快於需求成長的速度增加房屋。房價上漲可能會放緩。房主可以更緩慢地建立資產淨值。報告稱，買家可能有更多選擇。
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