開發商警告該地區住房與需求之間的不匹配

昨天，週二，馬塔羅在加泰隆尼亞促進者協會（APCE）和CaixaBank組織的一次會議上分析了巴塞隆納北都市區的真實情況，在維持需求與未以同樣方式增長的供應之間的緊張背景下。開發和建築業的代表一致認為，儘管採取了這些行動，但市場仍遠未達到必要的平衡。

2025年反映按地區發展不平衡的訊息。在馬塔羅，開工了 187 棟房屋，比去年減少了 32.7%，而竣工房屋數量為 472 棟，比去年增加了 41.7%。巴達洛納等其他城市的住房項目數量大幅增加，達到 303 套，而特拉薩和薩瓦德爾則在該地區開工新建築數量，分別為 542 套和 476 套，領先於住房項目。與巴塞隆納平行，新屋開工量保持一定的穩定性，但竣工房屋數量大幅下降。

在地球上，悲傷是很重要的。 Maresma 的住房開工率從 27% 開始，但已竣工住房比例從 58% 開始增加，而在巴塞隆納，儘管新住房開工率略有增加，但已竣工住房卻有所下降。 Vallès Occidentale 和 Vallès Orientale 的住房數量也開始小幅下降，但竣工量顯著增加，這表明房地產週期各階段之間存在滯後。

股票市場非常活躍。截至 2025 年第三季度，Maresme 登記了 953 個新住房項目和 3,968 個二手住房項目，證實了現有庫存的主導地位。其他已開發地區也出現了同樣的情況，二手房明顯重複於新建房屋。

當天，APCE 負責人 Marc Torrent 警告稱，該地區的主要問題是住房生產不足以滿足現有需求。他表示，「有必要擴大所有類型的服務，包括出售和出租，免費且負擔得起」。托倫特將這種情況歸因於最後一塊土地的稀缺和城市規劃過程的緩慢。

對此，與會人員一致提出不同的解決方案。其中，突顯需要促進公私合作，以促進保障性住房的成熟，以及簡化和簡化行政流程以減少實施時間。也強調了移動可用土地和釋放待開發區域以提高建設能力的重要性。

他們使產品多樣化並適應社會需求

此外，他還強調了改變住宅報價以滿足新的社會需求的優勢，包括租賃市場的成長和新的房屋取得方式。從金融角度來看，銀行實體在促進生產者和消費者獲得信貸方面的作用已被強調為支持該部門活動的關鍵要素。

儘管困難重重，巴塞隆納地區的開發活動仍將繼續，到 2025 年將有 10,553 套住宅，其中 12,573 套已竣工，而待售的開發項目數量已達到 566 個，超過 12,600 套住宅，其中約 20% 仍可供使用。這些數字證實了市場仍然活躍，但也顯示目前的供應不足以吸引需求。