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曼哈頓一房公寓的平均每月費用超過 5,000 美元。還不是因為樓主貪心。但這是政策的失敗。
5月20日，社會黨市長佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）提出了解決紐約住房危機的方案：「逐個街區：新時代的住房計畫」。該計劃承諾在未來十年內建造 20 萬套「經濟適用」租金管制住房，並保留 20 萬套現有住房。它得到了納稅人 220 億美元的五年投資的支持。
市長的計劃同樣昂貴。如果歷史有任何指導的話，即將到來的社會化注定會失敗。
住房負擔能力是基於人為增加住房需求的聯邦政策。包括重要的供應短缺。在紐約市這樣的藍領大都市，這種情況更為嚴重，因為這些大都市的監管繁瑣、稅收高、租金管制政策也很嚴格。
《華盛頓郵報》抨擊租金管制是“失敗的政策”，導致租戶的處境比以前“更糟”
清晰的紐約天際線突出了曼哈頓下城和自由女神像後面的世貿中心一號大樓。 （加里·赫肖恩/蓋蒂圖片社）
經濟學家知道，在地方層面，簡單的解決方案在於透過消除新建築的障礙來增加供應。消除無效的政府乾預。但馬姆達尼的住房計畫卻恰恰相反。
租金指導委員會 (RGB)，市長的社會黨。這不是一個自由市場，由房東決定要收取多少費用。依方案設計，委員會定於2026年6月25日對固定租金公寓價格調整進行最終表決。它將引導政府透過租金管制政策進入房地產市場，從而減少可用單位的存量、提高租金並降低住房品質。
馬姆達尼最近承諾將所有權從房主轉移到社區——至少卡爾是這麼說的。馬克思可能會說，這是對生產要素的奪取和分配。
RGB 為 100 萬套可出租單位設定了價格上限，限制了業主的獲利能力。隨後，馬姆達尼攻擊房東不留租金。即使他們沒有盈利動機，透過“租金聽證會”，論壇也為租房者提供了一個分享他們糟糕的住房和房東經歷的平台。目的是消除業主的“過失”，並沒收個人財產，這是教科書式的共產黨徵用藉口。
從表面上看，租金管制對於穩定公寓的租戶來說似乎很有吸引力。這是因為它可以保護他們免受價格上漲的影響。事實上，這項社會主義政策減少了房屋供應。提高不受監管單位的價格並迫使物業品質惡化低利潤或負利潤趨勢將阻止建築商在實施租金管制政策的司法管轄區進行建設。房東不得翻新房間或維持其品質。
國家多戶住房委員會估計，租賃法規將使紐約市不受管制的單位內的價格上漲 22-25%。大規模的供應方解決方案，例如放鬆管製或有效許可，將穩定價格，但馬姆達尼的逐塊計劃也與投資者和開發商合作，真正可以解決短缺問題。
復興的影片顯示了紐約市長的希望，稱他希望用社區生活取代私人住宅
市長解釋說，「對於長期被忽視的建築物，我們會將所有權轉移給負責任的託管人，即社區土地託管人、非營利組織甚至租戶本身。」市政府官員正在控制從公開市場向政府批准的買家出售危房的行為。
《社區購買機會法》（2025 年）向多戶公寓大樓中的非營利租戶團體提供「優先購買權」。相反，被忽視的建築物在公開市場上出售，買家可以在那裡競爭。
深陷醜聞的紐約市住房管理局經營著美國最大的公共住宅系統。超過 50 萬名居民居住在大約 177,000 套公寓中，馬姆達尼將額外住宅房地產從富有成效的私人開發商和投資者轉移到效率低下的城市參與者的論點是有缺陷的。這是因為政府乾預被認為會顯著惡化住房負擔能力。
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住房負擔能力是基於人為增加住房需求的聯邦政策。包括重要的供應短缺。在紐約市這樣的藍領大都市，這種情況更為嚴重，因為這些大都市的監管繁瑣、稅收高、租金管制政策也很嚴格。
紐約市將為納稅人節省數十億美元的金錢、時間和精力。要是政府能退到一邊，讓自由市場順其自然就好了。如果該市消除最初導致建設緩慢且昂貴的監管障礙和租金管制政策，開發商可以在不花費納稅人 220 億美元價格的情況下建造公寓。
馬姆達尼的「逐塊」計畫將資產推向受政治青睞的買家。暫停或限制租金，並花費數十億美元建造更多租金穩定的公寓。這最終向私人資本發出了一個信號：「紐約」尚未開放營業。
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如果紐約市的政策制定者認真考慮讓住房更負擔得起，那麼增加住房供應也很重要。如果不放鬆管制和鼓勵新建的供給側改革，社會主義市長的大型政府住房提案也可能面臨短缺、品質惡化和價格飆升的風險
中央住宅規劃在紐約市有著悠久的歷史。從房屋委員會的黴菌、漏水的管線、破損的電梯和蟑螂出沒都可以看到這一點。馬姆達尼市長在加倍努力之前應該面對這個現實。因為他的計劃並不能解決問題。請紐約人不要客氣。
安妮·海姆 (Annie Heim) 是傳統基金會青年領袖計畫的成員。
