西班牙央行估計，有 75 萬套房屋無法滿足需求，而且這一缺口每年都在擴大。

儘管國際環境惡化，西班牙經濟仍處於大量計劃中，但當我們單獨進入時，全景更加不同。它提供了當今西班牙的形象。一方面，大的數字是正面的，今年維持了2.3%的成長，儘管伊朗戰爭的代價是要付出的，今年平均成長達到3.6%，比之前的預測成長了十分之六。

但另一方面，西班牙銀行將其全部研究集中在居住國的主要問題上，但這裡沒有積極的數據。據證實，房屋和住房之間的平均價格持續增長，並且已經累積了 75 萬套房屋，無法滿足 2025 年底存在的需求。而除了試圖支付房租或年稅之外，購屋者需要累積的資金仍然是黑白分明的。

在這份有關住房的具體報告中，西班牙央行強調了新房的成長速度如何繼續快於新房的供應速度。到2025年，與2021年的累計差距已降至75萬戶家庭，其中一半分佈在馬德里、巴塞隆納、阿利坎特、巴倫西亞、穆爾西亞和馬拉加這六個省份。這一發展也導致住房逐漸老化，需要翻新和提高能源效率。

西班牙央行兩年前就已經估計無法滿足 60 萬套房屋的需求。預測它已經實現了，並且已經變得更糟，並將繼續這樣做。央行經濟主管大衛·洛佩斯·薩利多在介紹報告時表示：“由於人口結構的演變和供應的動態變化，赤字將會增加，無論是在私營部門還是公共部門，這都不是很令人鼓舞。”

西班牙是近年來赤字成長最快的歐洲國家之一。具體來說，去年雖然新建了 24 萬套新房，但僅竣工了 92,000 套。

缺乏住房會產生後果，包括支付租金的努力和獲得住宿所需的收入。

特別是，越來越多的家庭將其收入的 30% 以上用於支付淨額，高於這個百分比就被認為是過度勞累。在巴塞隆納，願意從事額外工作的家庭比例特別高，為 43.5%，馬德里為 42.1%，以及西班牙馬拉加和巴倫西亞等其他州。

對於買房所需的費用，西班牙銀行也有自己的帳戶。在這種情況下，靠退休金生活的人需要6.8年的淨收入才能買房。對於年輕人來說，這個數字會成長超過 7 年，如果我們要關注馬德里和巴塞隆納等城市，這個數字會成長到 10 年。

公開的供應問題是，由於獲得土地的限制，以及建築部門無法應對的限制，無法進行更大程度的建設。西班牙央行解釋說，“住房項目從2008年開始就崩潰了”，原因是新土地開發陷入癱瘓，當地城市規劃和管理存在問題，而且由於小公司激增，該部門生產力有限，難以填補空缺。

西班牙銀行強調了所有的重點，相反地警告了租金金額可能的影響，例如在壓力地區適用的租金金額。他在這裡表示，他可以限制脆弱的情況，但會產生更有利的效果，例如減少供應。他們否認這些權力應該是暫時的並且針對弱勢群體。

B租賃價格控制和保護合約限制了持有者的脆弱性，但其政策必須考慮可能出現的不合規影響。

88 Gorback 和 Keys (2026) 根據這些城市的外籍居民分佈，記錄了各國外國購屋者收入的增加如何改變美國的資本流動和北美城市的房價。 Francke、Hans、Korevaar 和 Bekkum（2023）表明，荷蘭對外國人購買房屋的限制取代了國內需求，影響的不是購買價格，而是租金的成長。

有關可能的負租金價格管制的信息

住房問題嚴重，但宏觀經濟數據前景較好。儘管國際環境惡化，西班牙經濟仍維持穩定。西班牙央行維持今年2.3%的成長預測，儘管伊朗戰爭的帳單必須以物價來支付，今年通膨率平均飆升至3.6%，比該機構先前預測高出十分之六。

另一方面，在宏觀經濟預測方面，西班牙央行預計今年GDP成長2.3%，計算出第一季GDP成長06%，第二季的預測也非常相似。其變動範圍為 0.5% 至 0.6%。確實，今年GDP成長2.3%的預測得以維持，不是因為沒有變化，而是因為它們互相摧毀。

一方面，國際的喧囂壓低了預測，但另一方面卻得到了更好的發展所彌補。展望2027年，類似的情況也會發生，維持成長1.7%的預測，因為人口成長將超過預期，移民數量將增加。

正如我們上面所表明的，戰爭對能源的影響最大的是通貨膨脹，今年通貨膨脹率上升至 3.6%，原因是能源以及非能源工業產品和服務價格上漲，這意味著能源上漲轉移到了其他產品。西班牙經濟銀行行長大衛·洛佩斯·薩利多宣稱：“我們的成長前景光明，但我們擔心其背後的通膨因素。”

另一方面，勞動市場保持良好狀態，同時控製成長，因此今年失業率可能降至10%，而在公共帳戶領域，今年公共行政赤字將維持在2.4%，與去年持平。

另一方面，西班牙央行也發布了一份關於生產力的報告，報告顯示，自2013年以來，西班牙社會在這方面有所改善，但進展仍然有限，歐元區社會仍然存在重大危機。這一差距估計為 8%，是指 2008 年的水準。在目前的調整中，這一差距要到 2000 年才會縮小。