利差是多少以及為什麼它仍然是最具流通性的抵押貸款數字
它是銀行控制的利息部分，也是客戶唯一可以協商的部分。了解其運作方式在整個貸款期限內可能價值數千美元。
當您簽署房地產貸款時，利率來自一個簡單的金額：EURIBOR 加保證金。第一部分不取決於客戶或銀行，它來自市場。第二個是銀行的保證金，這就是談判發揮作用的地方。
簡單的定義
EURIBOR 是歐洲銀行間市場的基準利率，每日變動。利差是銀行為承擔風險和回報而增加的固定保證金。總的來說，他們給了貸款的名目年利率（TAN）。如果 EURIBOR 為 2.5%，利差為 1%，則 TAN 為 3.5%。雖然 EURIBOR 波動，但利差在整個貸款期限內保持收縮。
為什麼它這麼重？
對於 30 年期價值 20 萬雷亞爾的貸款，保證金中多出十分之三的單位就相當於貸款期限內的數千雷亞爾。這就是為什麼它是談判中最重要的數字，也是區分好報價與平庸報價的最佳標準。銀行之間的競爭透過爭奪和轉移信貸的活動壓縮了利差。
發生了什麼變化？
正是這種勢頭也推動了信貸轉移。根據 ComparaJá 的數據，它們佔需求的 29.8%，其中許多是出於減少多年前縮小的價差的願望。在繼續之前，最好了解是否值得進行轉移，因為較低的利差通常與條件相關，例如工資的居住地或購買保險，這些對於整體評估很重要。
「利差是對信貸總體成本影響最大的數字，與 EURIBOR 不同，利差可以進行談判。任何比較並了解其利差的人都會在銀行談判中處於更有利的地位。”
Rita Sogalho，ComparaJá 家庭信貸團隊負責人
