美國房屋銷售增速創2月份以來最快

作者：ALEX VEIGA，美聯社商業作家

由於抵押貸款利率下降和市場上可用房產增加鼓勵購房者，9 月份美國舊房銷售加速。

全國房地產經紀人協會周四表示，上個月現房銷售量較 8 月份增長 1.5%，經季節性調整後的年增長率為 406 萬套。這是自二月份以來最快的銷售速度。

與去年 9 月相比，銷售額增長了 4.1%。 FactSet 的數據顯示，最新的銷售數字略低於經濟學家預期的約 407 萬輛。

9 月份全國銷售價格中位數較去年同期上漲 2.1%，達到 415,200 美元。這是房價連續第 27 個月同比上漲，也是自 1999 年以來所有 9 月份銷售價格中位數最高的月份。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“9 月份房屋銷售出現增長，但我不會稱之為突破。” “這表明消費者正在對較低的抵押貸款利率做出反應。”

自2022年抵押貸款利率開始從歷史低點上升以來，美國房地產市場的銷售一直在下降。 去年美國二手房銷量暴跌 處於近30年來的最低水平。

抵押貸款利率 7月先於美聯儲開始下跌 決定 上個月，由於人們對經濟增長的擔憂日益加劇，一年來首次降息 美國勞動力市場。

房地美表示，上個月購買的房屋很可能在 7 月和 8 月簽訂合同，當時 30 年期抵押貸款的平均利率在 6.75% 至 6.56% 之間。 9月份和本月抵押貸款利率下降加速，上周平均利率下降高達6.27%。

雖然較低的利率提高了購房者的購買力，但在房價多年上漲後，借貸成本對於許多美國人來說仍然太高，無法買房。在疫情爆發初期房地產市場過熱之前，美國的房屋銷售價格中位數在過去六年中上漲了 53%。

有能力以當前抵押貸款利率購買的購房者受益於市場上更廣泛的房產選擇，這使供需更加平衡。

NAR 的數據顯示，截至上月底，仍有 155 萬套未售出房屋，比去年 8 月增長 1.3%，比去年 9 月增長 14%。最新的庫存快照與 5 年高點相符，但仍遠低於大流行前典型的約 200 萬套待售房屋。

待售房屋的長期短缺，尤其是市場上價格更實惠的房屋，繼續給首次購房者帶來沉重壓力，因為他們沒有房屋淨值收益來購買新房。它們佔上個月房屋銷售量的 30%。從歷史上看，它們佔房屋銷售量的 40%。

按照目前的銷售速度，9 月底的庫存相當於 4.6 個月的供應量，與 8 月底的供應水平相當，高於去年 9 月的 4.2 個月。傳統上，5 至 6 個月的供應被認為是買家和賣家之間的平衡市場。