一段時間以來，房地產行業一直對加泰羅尼亞住房方面遭受的“法律不確定性”感到遺憾。最新的例子是，房地產經紀人建議（API），政府最近在最敏感的問題上引入了標準的變化，即誰被視為大業主，誰不是大業主。
正如現在有關租金限制的信息中所述 這是將軍府的大門慣常使用住所不計入計算範圍，因此，大業主是指在確定的市場內擁有五棟及以上房屋的自然人或法人，但這些房屋均不與其慣常居住地相符。 API 在本週四的會議上強調，直到最近，住宅住房也被計算在內，加泰羅尼亞房地產經紀人協會 (AIC) 主席 Montserrat Junyent 和 API 加泰羅尼亞法律領域發言人兼主任 Carles Sala 以及該實體的其他成員也參加了會議。
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“就住房而言，不考慮慣常和永久業主的住宅，”總門戶網站澄清了對租賃區域的監管和強調的疑慮的部分中指出。經諮詢的政府消息人士證實，門戶網站中包含的這一定義是正確的。由於沒有進行任何官方溝通，本報諮詢的 API 和其他參與者進行瞭如此修改，出人意料。據他們稱，2015年加泰羅尼亞法律的一般性定義已擴展到住房法，所使用的部門包括住宅物業。
此次修改是因為大房東在出租房產時受到更嚴格的要求。如果房屋屬於大業主，則租金價格必須低於參考清單，這是一份在住建部確認和確定的住宅市場區域內適用的公開徵求意見的清單。在這種情況下，應用雙重限制並且始終獲得最低價格。
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“監管不明確，兩年來我們一直在尋找與我們 40 年來的法律服務一起成長的東西，”Carles Sala 解釋道。去年七月，又發生了一場爭議，當時該部門警告說，經濟和領土對大業主的定義不同。愛麗絲·羅梅拉 (Alice Romera) 部發布了一項決定，明確了增加大戶財產轉讓稅的適用情況。這表明經常居住地不計算在內，有人認為這樣做違反了憲法第四十七條的規定。現在人居似乎有了統一的標準。
分叉適用於 2023 年 5 月 26 日簽署的位於受保障地區城市的房屋合同。加泰羅尼亞有兩個大區，一個於2014年3月16日宣布，其中包括100個城市，包括巴塞羅那及其大都市，另一個於同年10月10日宣布，包括其他221個城市。這樣，所有加泰羅尼亞人都生活在一個受考慮的地區，收入有限。
“有些城市設有租金上限，但沒有提供稅收優惠，”昨天的會議哀嘆道。 API 建議採取重新配置已建立的區域、促進投資和減少官僚主義等措施來幫助解決住房危機。該實體還推動與不同參與者就住房問題達成橫向協議，以尋求中長期解決方案。
