住房負擔能力捉襟見肘，價格趨於上漲

在西班牙，住房水平已經達到頂峰，市場的其他部分因此下跌。由於客戶財務能力的增長，這一領域的供應不足，導致價格上漲，並導致對直到最近還沒有佔據富人關注的領域的真正搜索。

在他們自己的奢侈品代理機構中，他們看到客戶迅速增加預算，並以前所未有的價格購買一平方米，在巴塞羅那 Eixample 等社區，價格超過 8,000 歐元或 10,000 歐元。巴塞羅那 Barnes 總監阿爾貝托·米利安 (Alberto Milián) 評論說，買家越來越多地以超過 100 萬歐洲硬幣購買國家房產，而直到最近，他們通常不會超過這個數字，因為低於這個價格，他們不再找到“任何令他們滿意的東西”。

對於國際富豪來說，巴塞羅那和馬德里仍然很便宜；成本可能還會增加

需求不斷增長，尋找符合期望的公寓的難度也越來越大。 “在巴塞羅那，所有的東西都賣了，價格在 80 萬到 200 萬枚之間，”他們來自這家擁有巨額財富的公司。

儘管當地買家現在支付更高的價格，但不住在西班牙的外國人在住房方面領先。根據公證人總理事會的最新數據，這一群體平均每平方米支付 3,126 枚硬幣，幾乎是本國居民（1,809 歐元）的兩倍，也高於外國居民（1,912 歐元）。

豪華住宅的外國買家因地區而異。除了傳統的英國人和德國人之外，中國人、意大利人、美國人、俄羅斯人和烏克蘭人的僱傭成本最高（見圖）。馬德里隊、墨西哥隊、委內瑞拉隊和巴西隊參加比賽。

外國人買房和賣房也表現出一定程度的緩慢。該集團2025年上半年開展的業務同比增長2%，達到71,155筆交易。繼2024年同期增長2.3%之後，出現了這一小幅增長，​​記者指出，“儘管水平比前幾年更為溫和，但可持續增長的趨勢已得到鞏固”。總體而言，外國人佔銷售額的 19.3%，低於 2024 年（20.3%）和 2023 年（21.3%）。

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“缺乏奢侈品是最大的瓶頸，”Engel & Völkers Iberia 商業運營總監 Joan Canela 說道。卡內拉表示，這家公司關閉的業務比去年更多，這表明“人們對首批產品的興趣持續上升”。與此同時，時代已經加速到了購買的時刻——Engel & Völkers 繼續如此——因為顧客擔心如果他們必須長期安頓下來，就會失去所有財產。

西班牙蘇富比拍賣行執行總裁斯文·奧迪亞(Sven Odia)解釋說，大部分報價僅限於大城市和傳統海域，但奢侈品客戶逐漸增加了搜索範圍。我們觀察到布拉瓦海岸、加的斯或梅諾卡島等新飛地具有巨大的增長和重估潛力。

“缺乏奢侈品是主要瓶頸。” ,

喬安娜·卡內拉Engel & Völkers Iberia 商業運營總監

在馬德里，資源的普遍缺乏也影響著市場 優質的 。富裕的客戶可以支付高價，但他們提供的機會很少。 Carr Capital/BeGrand 基金主管 Luis Cordero 也重點關注“監禁”問題。 “豪華住房被迫進入某些地區，限制了選擇並提高了價格，”他說。科爾德羅引用了邁阿密的例子，那裡的供應更多，但價格上漲幅度不大。 Begrand 是一家墨西哥房地產公司，已在西班牙首都擴張，購買並翻新中心地區的建築物，將其改造成豪華住宅。該公司剛剛贏得了馬德里社區以 3150 萬美元拍賣下一屆國會大樓的拍賣，該大樓將改造成豪華住宅。

馬德里的物價也達到了最高點，而且還在不斷上漲。在Salmantica附近，一平方米已經超過了平均11,000枚硬幣。拉美買家是運營的主角 優質的 儘管真正的機構也發現來自其他自治區的商人的出現，例如阿斯圖里亞斯或加那利群島，他們希望擴大資產。 Walter Hous 專門從事奢侈品銷售。該公司合夥人埃斯特班·加西亞·布拉沃 (Esteban García Bravo) 總結道，他們今天的生活也因“供應很少，需求較多”而引人注目。幾乎沒有房子的價值在 1.4 到 350 萬個硬幣之間，這意味著平均價格約為 15,000 個硬幣/平方米。但白天賣的幾樣東西都被拿走了。

所有接受諮詢的專家都表示，那些願意在馬德里和巴塞羅那購買豪宅的人仍然認為，與世界其他地方相比，這些城市的價格實惠。再加上供應不足，表明價格可能仍居高不下。不是最高級別。