最高法院保護購房者，命令完成超級科技項目

最高法院已下令 NBCC 建造 16 個 Supertech 住房項目，這對購房者來說是一次重大勝利，為成千上萬等待夢想家園多年的人帶來了希望。

照片：丹麥西迪基/路透社

為了拯救數千名等待了近二十年夢想付款的住房承包商，最高法院週四維持了 NCLAT 的命令，要求國有 NBCC 迅速完成債務沉重的 Supertech Limited 的 16 個住房項目。

法院還禁止所有高等法院和法庭通過任何可能導致國家建築施工公司（NBCC）有限公司施工停滯的命令。

首席大法官蘇里亞·康特 (Surya Kant) 和大法官喬伊瑪利亞·巴奇 (Joymalya Bagchi) 根據憲法第 142 條行使非凡權力，於 2024 年 12 月 12 日命令國家公司法上訴法庭 (NCLAT)，要求 NBCC 接管符合國內利益的項目。

該專家組指出，根據幾位購房者的說法，Supertech 在 2010-12 賽季預訂了約 51,000 套房屋以供交付。 CJI表示，仲裁庭的首要考慮是“保護家庭的利益，確保他們能夠得到他們等待了二十年的房子”，而這些辛苦賺來的錢據稱被房地產公司抽走了。

CJI澄清說，只有在將設備齊全的房屋交付給租賃買家後，才能償還Supertech財務和運營債權人所欠的利息和欠款。

凳子還宣稱，除了附近的道路和果園外，這些房屋還配備了所有必要的設施，如水、電、污水連接。

他表示，Supertech 的財務和運營債權人將接受法庭（NCLT 和 NCLAT）公正合理的裁決。

“我們認為，NCLAT 於 2024 年 12 月 12 日通過的命令，以及 NBCC 執行訴訟的記錄，既不公平，也不違反《破產法》(IBC) 的規定，”法官根據第 142 條命令道。

142. 該條賦予最高法院全權，可以製定任何必要的法令或命令，以實現“充分公正”。

他代表法院指示NBCC承擔專家委員會任命的專家委員會的項目並儘快完成。

他還幫助委託 NBCC 實施該項目。

他代表法院表示：“我們的目的是不妨礙地攤項目的完成，我們已決定高等法院和法庭不應通過任何可能導致國家廣播委員會批准這些項目的臨時指示。”

通過安排抗辯，雙方還允許進入最高法院，查看可能妨礙正在進行的項目的任何進展。

Supertech項目延誤的背景

2025 年 2 月 21 日，最高法院暫緩任命 NBCC 作為項目管理公司的命令，以完成 16 個 Supertech 項目，成本接近 950 億盧比。

他表示，在任命 NBCC 顧問時，正在調查是否遵循了 IBC 下的 NCLAT 程序。

NCLAT 於 2024 年 12 月 12 日要求聯邦住房和城市事務部下屬的公共部門企業 (PSU) NBCC 完成 16 個住房項目，包括北方邦、北阿坎德邦、哈里亞納邦和卡納塔克邦的 49,748 套住房。

大約 27,000 名購房者正在等待接收這些項目中的房屋。

NCLAT 判決是在最高法院於 2014 年 10 月 1 日發布命令之後作出的，該命令允許破產上訴法院對 NBCC 完成攤位項目的請求進行審查並做出裁決。

NCLAT 指示 NBCC“在 2025 年 3 月 31 日之前開始授予該作品的流程”，並在發布後一個月內獲得合同。還擬定16個項目自2025年5月1日起開工。

他為每一個目的下令“建立法院理事會和法院明智理事會的委員會”。

NCLAT 要求 NBCC 為每個審慎委員會提名一名成員。

NBCC 項目完成的分階段方法

NBCC曾尋求完成在國家首都地區（NCR）、德拉敦和班加羅爾啟動的項目，但由於現實中的金融危機，住宅單位的竣工受到影響，導致2021年開始的活動破產。

NBCC 已向 NCLAT 提交了開展超級科技項目的報告條件。

PSU 提議分三個階段完成 16 個項目。

第一階段包括生態村2（大諾伊達）、羅馬諾（諾伊達）、開普敦（諾伊達）、沙皇套房（大諾伊達）、生態村3（大諾伊達）、運動別墅（大諾伊達）和生態城（諾伊達）。

根據NCLAT之前的申請，NBCC第二階段包括Northeye（諾伊達）、Upcountry（亞穆納高速公路）、生態村1（大諾伊達）、密拉特體育城（密拉特）和Village Green（密拉特）。

對於第三階段，NBCC 提議解決 Hilltown（古魯格拉姆）、Aravile（古魯格拉姆）、Rivercrest（魯德拉普爾）、Doon Square（德拉敦）和 Micasa（班加羅爾）問題。

印度聯合銀行於 2021 年 3 月 20 日根據 IBC 第 7 條啟動對 Supertech 的破產程序，截至 2021 年 1 月 31 日索賠超過 43.1 億盧比以及應計利息。