住房市場會很快恢復“正常”？新報告解釋了

（Nexstar） – 正在等待住宅市場冷靜下來的人們在過去幾週內看到略有更新的跡象。但是新報告表明，我們再次看到“正常”市場可能需要更長的時間。

截至8月底，美國的平均抵押貸款的平均費率為6.56％，是10個月內最低水平，但其平均速度高於去年的平均6.35％。同時，房屋的銷售額置於某些部分。賣方還將清單從市場上刪除。– 金融部長斯科特最佳仍然特朗普的管理層正在考慮公告秋季國家住房危機幫助降低買家的成本

這是否意味著美國住宅市場將在一定程度上恢復到“正常”水平？專家說沒有簡單的答案。但是，有些因素可以被確定為近距離或遠處 – 我們來自於此。

什麼是“正常”居住市場？

在新分析Redfin考慮了這些因素，並將其與確定為2018年“基本”年相比。當時回顧，抵押貸款利率處於4％的中間，儘管價格較高的價格較高，但住房的支出約為“可以管理”，但其抵押貸款的支出約為30％，這是相當一致的制定一般預算的提示–

今年的抵押貸款利率在6％且房價仍然很高。家庭每月收入的抵押貸款費用約為38.4％。今天，Redfin考慮了。

在製作Redfin報告時，使用預計將為抵押貸款30年的經濟預測將減少到5.5％。在Redfin報告的十年末，據估計，美國的家庭收入每年增加約4％。

應該降低利率，但房價以目前每年1.4％的速度上漲。該報告表明，直到203年11月，我們可能不會看到“正常”的住宅市場。如果抵押貸款利率仍然很高

研究人員還考慮了其他因素，如果房價與年度相比，則為2％，假設為5.5％。抵押貸款支付比率可能在2027年11月之前達到“正常”的水平。

如果價格根本不增長，但抵押貸款利率下降到5.5％，我們將在2079年1月看到“正常”市場。如果利率約為6.7％，將返回到2074年9月

但是，整個美國的住房市場都不同。

Redfin分析指出，舊金山已達到正常水平，而其他分析可能相似。

“即使這些案件很重要，要記住正常的生活費用並不意味著住房成本。’負擔得起的價格’” Marseworley和高級經濟學家Asad Khan報告說。

在舊金山將軍中，家庭廚房預計將在房屋中使用的每月收入少於2018年的平均價格，但該部分仍為67％。奧克蘭接近正常範圍。

在整個50中，鑰匙很重要。評論16如果降低率，則可以在五年內將住房的成本恢復到正常狀態。如果不僅有11個城市，那將是非常幸運的

在最佳情況下，德克薩斯州奧斯汀可以在12月內看到正常的居住市場。到2026年2月，加利福尼亞州聖哈斯·加利福尼亞；到2026年10月，丹佛和加利福尼亞州的丹佛和薩克里曼多。如果趨勢繼續下去，因為它們是奧斯汀（舊金山和奧克蘭之後），將是第一個恢復正常的人。但不到1977年3月

Redfin還認為，50個最大的都會大都市生活費用似乎是恆定的，抵押貸款利率降至5.5％。在這種情況下，新澤西州紐布蘭德只有兩個城市，Swig和Nawarok不會恢復正常。

在廣泛的講話中，新英格蘭中部和東北地區的城市將不得不看到抵押貸款率下降，然後再恢復正常，即使在那時，這可能需要比十年更長的時間。

“今年，我們已經看到中西部和東沿海市場的價格更快，這使他們減少了恢復正常成本的機會。請參閱此處– “可以追溯到2018年。但是，這是西海岸領先的沿海價格的增長，現在這些市場通常處於比正常水平更清晰的路線上，房屋斜坡不斷發展，今天的趨勢在2030年可能會大不相同。”

中西部和東北有是今年的賣家市場Zillow最近進行了分析。在海灣和南加州也被排名，而整個南部地區（尤其是佛羅里達州）的城市被認為是買家的市場。

但是，它是中西部和OOO山谷的主要城市。仍然是最便宜的對於具有中等規模收入的居民，有一個單獨的Zillow報告。

同時，今年不太可能降低利率。總的來說，經濟學家預計30年的平均抵押貸款利率將保持在6％的中間。

在上週著名的演講中，美聯儲杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）的總統表明，即使在通貨膨脹時，中央銀行也可能很快降低利率。

美聯儲未指定抵押貸款利率。儘管降低美聯儲的速度可能會增加整體市場和經濟，但可能導致通貨膨脹可能會推動更高的債券產量。

Bright MLS的負責人Lisa Sturtevant說：“儘管美聯儲可能會在9月的會議上降低利率，但不確定抵押貸款利率即將降低。

助理新聞參與了本報告。