洛杉磯的小型 ADU 容納了難以支付房租的成年兒童

蒂娜·拉莫尼卡 (Tina LaMonica) 和沃倫·韋倫 (Warren Wellen) 於 2001 年購買了位於南帕薩迪納工匠 (South Pasadena Craftsman) 的住宅，該車庫的歷史可以追溯到 1917 年，當時人們將狹窄的福特 T 型車停在像這樣的車庫裡。

「我們花了 65 萬美元買下了它，」拉莫尼卡談到這套房子時說道。 “當然，我們現在根本買不起。”

這對夫婦在他們的女兒蘇菲·韋倫 (Sophie Wellen) 和魯比·韋倫 (Ruby Wellen) 還小的時候搬了進來，他們綠樹成蔭的街道上擠滿了帶著年幼的孩子騎著踏板車的家庭。

30 歲的索菲說：“我們一起長大，舉辦過街區派對。”現在，她補充道，“沒有新的家庭搬進來。沒有人離開。他們為什麼要這麼做？”

蘇菲說，音樂一直是他們家的一部分，這要歸功於她 65 歲的父親沃倫，沃倫既是律師，也是另類搖滾樂隊勃拉姆斯第三球拍的音樂家。

“他什麼都演奏，”索菲說。 “在我的整個童年時期，他一直在創作音樂。”

拉莫尼卡補充道：“這可能會造成破壞。”

因此，在 2021 年，這對夫婦從各種來源（包括信貸額度）籌集資金，將車庫改造成一個 230 平方英尺的小型附屬住宅單元 (ADU)，供沃倫用作音樂工作室。

「它本來是一個創意空間，而不是一個家，」64 歲的商業房地產經紀人拉莫尼卡說。 “總成本約為 125,000 美元，包括許可證、建築和所有系統——這是一筆巨大的投資，但最終以意想不到的方式為我們的家庭服務。”

在使用新音樂工作室幾個月後，正在密西根大學法學院就讀的索菲在闊別十年後搬回了洛杉磯。

拉莫尼卡說：“她沒有立即工作，而且像許多應屆畢業生一樣，畢業後她還背負著學生債務和信用卡債務。” “即使有工作機會，洛杉磯地區的市場租金也不現實。因此工作室成為她的第一個家。它在重大轉變期間給了她穩定性和獨立性。”

蘇菲形容她與父母的關係很親密，她說 ADU 本來就是暫時的，她對此表示感激。

「28 歲時，我不知道自己想住在洛杉磯的哪裡，」她說。 「我在帕薩迪納長大，那是一個小社區。我很幸運能夠住在後面的這座小房子裡，探索這座城市，為我找到合適的地方，而不是像我的許多同事那樣急於搶到第一個位置。那是在律師考試結束後，我真的很有壓力。”

索菲的男友威廉·朗 (William Lang) 在華盛頓特區擔任法官後，搬到了洛杉磯，與她和她的狗一起加入 ADU，並帶著他的兩隻貓。

「現場座無虛席，」蘇菲笑著說。 「是的，它們是室內貓！但我們成功了。很難租到租金。我在洛杉磯買不起一套漂亮的公寓，我必須存錢，等到我男朋友來這裡，這樣我們就有了兩份收入。”

毫不奇怪，他們有賓至如歸的感覺。雖然面積不大，但單位陽光明媚，明亮，有斜屋頂和大窗戶，俯瞰鬱鬱蔥蔥的後院和游泳池。 （為了保護隱私，可以關閉百葉窗。）

節省空間的墨菲床拉下來後即可變成雙人沙發，南帕薩迪納 Mission Tile 的經典黑白棋盤瓷磚為起居空間增添了令人驚訝的樂趣。該單元還設有一間帶淋浴的浴室、一個櫥櫃和浴室上方的儲物角。

還可以放置一張桌子、一台掛在牆上的平面電視和一張舒適的椅子。沒有餐廳也不是問題，因為法式門外有一個溫馨的庭院，配有兩張椅子、一張沙發和一張咖啡桌。

「後院是我們的救星，」蘇菲說。 “大多數時候，威廉坐在小桌子旁。它很舒適，很好。我可以和我的父母親近，他們也可以更好地了解我的伴侶。”

ADU 設有寬敞的小廚房，配有白色櫥櫃和檯面、Our Place 的緊湊型氣炸鍋烤箱以及 Unique 的纖薄復古風格冰箱。 「您可以使用小型 Wonder Oven 進行烘焙、燒烤和燒烤，」LaMonica 說。 「魯比一直在使用它。」還有一個用於加熱和冷卻的迷你分離式系統，如果需要，可以稍後添加可堆疊的洗衣機和烘乾機。

蘇菲搬出後不久，在後屋住了兩年，她 27 歲的妹妹魯比搬進來了。 「她在托蘭斯工作，租不起工作地點附近的公寓，」她的母親說。 “ADU 讓她有機會過上經濟實惠的生活、保持安全並與家人親近，同時按照自己的條件建立財務基礎。”

拉莫尼卡對 ADU 很滿意，儘管她希望他們可以增加第二層樓，但當時南帕薩迪納市不允許。

她想像未來她的一個女兒住在主屋，而她和她的丈夫住在附屬住宅單元。 「我認為 ADU 是一個很好的長期解決方案，」她說。 “它可以防止人們搬出加州。有了 ADU，至少你可以讓你的家人留在現場。”

從某些方面來說，小型 ADU 不僅僅是為那些無法在洛杉磯生活的年輕人提供的解決方案。 2025 年的一項研究發現，洛杉磯在美國 50 個最大的都市中與父母同住的在職成年人（25 至 40 歲）比例排名第二。

後院房屋還可以幫助人們與社區建立聯繫。

「ADU 的好處在於，它可以給你一種現在很難找到的社區感，因為人們是如此孤立，」Sophie 說，她現在與 Lang 一起在漢考克公園租了一套兩居室複式公寓，每月租金為 4,500 美元。 “我們都是私人律師事務所的律師，做得很好，但我仍然覺得我現在不能生一個孩子並給他們我想要的生活。在洛杉磯很難做出重大的人生決定，尤其是當你背負學生債務的時候。偶爾和我的父母一起吃晚飯真的很好。他們不想讓我和威廉離開。”

隨著南加州變得更加擁擠，住房成本上漲，年輕人必須尋找與父母成長過程中不同的選擇。

拉莫尼卡說，她和她的丈夫從來沒有想過他們會把兩個女兒安置在一個經過改造的車庫裡。 “但在洛杉磯這樣的地方，”她說，“小型 ADU 變成了我們家庭靈活而重要的生命線，不止一次，而是兩次。”

也許有一天沃倫最終會得到他的音樂工作室。